Y�netim Plan�

MAV��EH�R 2.ETAP KONUTLARI

25486/1 ADA/PARSEL

Y�NET�M PLANI

BU Y�NET�M PLANI

KATM�LK�YET� KANUNUNUN

28 KASIM 2007 TAR�HL� RESM� GAZETEDE YAYIMLANAN

5711 SAYILI KANUNLA DE��T�R�LEN MADDELER�NE G�RE

25 MAYIS 2008 TAR�H�NDE MAV��EH�R 2.ETAP TOPLU YAPI

KAT MAL�KLER� KURULU TOPLANTISINDA KABUL ED�LEN

05 MAYIS 2010 TAR�H�NDE MAV��EH�R 2.ETAP

TOPLU YAPI TEMS�LC�LER KURULU OLA�AN�ST� TOPLANTISINDA

4/5 �ST� �O�UNLUKLA KABUL ED�LEN

DE��KL�KLER SONRASI �EKL�D�R

I. GENEL H�K�MLER

1-KAPSAM

2-Y�NET�M PLANINDA H�K�M BULUNMAYAN HALLERDE KMK’N�N UYGULANMASI

3-Y�NET�M PLANININ BA�LAYICILI�I

4- Y�NET�M PLANININ DE��T�R�LMES�

II. Y�NET�M ORGANLARI

A-TOPLU YAPI KAT MAL�KLER� KURULU ( TYKMK )

1. OLU�MASI VE YETK� ALANI

2. KURULA KATILMA ve OY HAKKI

3. TOPLANMA VE �A�RI

4. TOPLANTI VE KARAR YETER SAYISI

5. TOPLANTI Y�NET�M USUL�, KARARLARIN YAZILMASI VE �MZALANMASI

6. KARARLARIN BA�LAYICILI�I

B-TOPLU YAPI TEMS�LC�LER KURULU ( TYTK )

1.OLU�MASI, YETK� ALANI

2. KURULA KATILMA VE OY HAKKI

3.TOPLANMA VE �A�RI

4.TOPLANTI VE KARAR YETER SAYISI

5. KARARLARIN YAZILMASI, �MZALANMASI VE DUYURULMASI

6. KARARLARIN BA�LAYICILI�I

7. G�REV�N�N SONA ERMES�

C- BLOK KAT MAL�KLER� KURULU ( BKMK )

1.OLU�MASI VE YETK� ALANI

2.KURULA KATILMA VE OY HAKKI

3.TOPLANMA VE �A�RI

4. TOPLANTI VE KARAR YETER SAYISI

5. KARARLARIN YAZILMASI, �MZALANMASI VE DUYURULMASI

6. KARARLARIN BA�LAYICILI�I

D- BLOK TEMS�LC�LER KURULU (BTK )

1.OLU�MASI VE YETK� ALANI

2.SE��M�

3.G�REV�N�N SONA ERMES�

E- BLOK Y�NET�C�S� ( BY )

1.SE��M�

2.SORUMLULU�U VE G�REVLER�

3.�CRET�

4.G�REV�N�N SONA ERMES�

F- TOPLU YAPI Y�NET�M KURULU (TYYK)

1.OLU�MASI VE YETK� ALANI

2-SE��M�

3-�ALI�MA �EKL�

4-SORUMLULU�U VE G�REVLER�

5-�CRET�

6-G�REV�N�N SONA ERMES�

G –PARSEL VE BLOK Y�NET�C�LER KURULU

III – DENET�M ORGANLARI

A- BLOK DENET��S� (BD)

1-SE��M�

2.SORUMLULU�U VE G�REVLER�

3.�CRET�

4.G�REV�N�N SONA ERMES�

B - TOPLU YAPI DENET�M KURULU ( TYDK )

1.0LU�MASI VE YETK� ALANI

2.SE��M�

3.SORUMLULU�U ve G�REVLER�

4.�CRET�

5.G�REV�N�N SONA ERMES�

IV – KAT MAL�KLER�N�N HAKLARI VE Y�K�ML�L�KLER�

1. BA�IMSIZ B�L�MLERE �L��K�N HAK VE Y�K�ML�L�KLER�

2. ORTAK YERLERE �L��K�N HAK VE Y�K�ML�L�KLER�

a) Haklar�:

b) Y�k�ml�l�kleri:

3- YEN�L�K, �LAVELER VE G�DERLERE KATILMA

V – ��LETME PROJELER�

A - HAZIRLANMASI

B- PROJE �LKELER�

1- BLOK YAPI ORTAK G�DERLER�NE DA�R

2- TOPLU YAPI ORTAK G�DERLER�NE DA�R

C-ORTAK G�DERLER�N TAHS�L�

D – HAK�M�N M�DAHALES�N�N �STENMES�

VI - TEML�K� TASARRUFLAR VE �NEML� Y�NET�M ��LER�

VII- SON H�K�MLER

VIII- Y�R�RL�K

Y�NET�M PLANI

I. GENEL H�K�MLER

1-KAPSAM

a) �ZM�R �li Kar��yaka �l�esi, MAV��EH�R mevkiinde bulunan 25486/1 nolu ada/parsel �zerinde Belediyece onayl� yerle�im plan� ve uygulama projesine g�re yap�lm�� konut �niteleri alt yap� tesisleri, ortak kullan�m yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ve bunlar�n y�netimi bak�m�ndan birbirleri ile ba�lant�l� birden �ok yap�y� kapsayan MAV��EH�R 2.Etap konut alan� Kat M�lkiyeti Kanununun ve ilgili di�er yasalar�n emredici kurallar� sakl� kalmak �zere bu y�netim plan�na g�re y�netilir.

2-Y�NET�M PLANINDA H�K�M BULUNMAYAN HALLERDE KMK’N�N UYGULANMASI

a) Y�netim Plan� taraflar aras�nda s�zle�me mahiyetindedir. Y�netim plan�nda h�k�m bulunmayan hallerde Kat M�lkiyeti Kanununun ve Medeni Kanunun, Kabahatler Kanununun ve ilgili di�er yasalar�n h�k�mleri uygulan�r.

3-Y�NET�M PLANININ BA�LAYICILI�I

a) Y�netim Plan�, Mavi�ehir Toplu Yap� kapsam�ndaki b�t�n ba��ms�z b�l�m maliklerini, kat irtifak� sahiplerini, bu ba��ms�z b�l�mleri sonradan herhangi bir yolla iktisap edenleri ve herhangi bir s�fatla ba��ms�z b�l�mlerden s�rekli olarak yararlananlar� ba�lar. Bu ki�iler y�netim plan�n�n b�t�n h�k�mlerine ve y�netim plan�na g�re al�nan kararlara uymak zorundad�rlar.

4- Y�NET�M PLANININ DE��T�R�LMES�

a) ��bu Y�netim Plan�, Toplu Yap� Temsilciler Kurulu �yelerinin temsil ettikleri ba��ms�z b�l�mlerin tamsay�s�n�n be�te d�rd�n�n oylar�yla de�i�tirilir.

II. Y�NET�M ORGANLARI

A-TOPLU YAPI KAT MAL�KLER� KURULU ( TYKMK ) ---[ 1559 KATMAL�K� ]

1.OLU�MASI VE YETK� ALANI

a) Mavi�ehir 2.Etap 25486/1 Ada/Parsel �zerinde bulunan blok ve binalarda mevcut ba��ms�z b�l�m maliklerinden olu�ur. Ana Gayrimenkul (parsel), TYKMK’ ce al�nacak kararlara g�re y�netilir.

b) KMK’nin 44 ve 45. Maddeleri uyar�nca do�rudan al�nmas� gereken kararlar� al�r. Bu yetkisini ba�ka kurula devredemez. Toplu Yap� Y�netim Kurulu ile Toplu Yap� Denetim Kurulunu se�me dahil t�m karar yetkilerini TYTK’ ye devretmi�tir.

2. KURULA KATILMA ve OY HAKKI

a) Parselde ba��ms�z b�l�m� bulunan her malik (veya e�i) Kurulun �yesi olup, ba��ms�z b�l�m�ne ba�l� arsa pay� miktar�na bak�lmaks�z�n bir oy hakk�na sahiptir. Birden �ok ba��ms�z b�l�me malik olanlar, her bir ba��ms�z b�l�m i�in ayr� bir oy hakk�na sahiptir. Ancak bir malikin kullanabilece�i oy say�s� TYKMK’ deki b�t�n oylar�n ��te birinden fazla olamaz.

b)Bir ba��ms�z b�l�me birden fazla ki�i malikse, TYKMK’ de bunlar�, i�lerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Ayn� ba��ms�z b�l�m�n di�er malikleri, TYKMK’ ye ancak izleyici olarak kat�labilir hi�bir �ekilde asaleten veya vekaleten oy ta��yamaz ve kullanamazlar. B�yle bir temsilci se�erek y�neticiye bildirmedikleri takdirde, bu ki�ilerden birisine yap�lacak olan tebligat t�m�ne yap�lm�� say�l�r.

c)Medeni haklar� kullanma ehliyetinden mahrum ba��ms�z b�l�m malikleri yerine,kanuni temsilcileri (veli, vasi) yetki belgesi ile beraber kurula kat�l�r.

d) Al�nacak karar do�rudan do�ruya kendini ilgilendiren ba��ms�z b�l�m maliki, kurula ve g�r��melere kat�labilir; fakat o konuda oy kullanamaz.

e) Ba��ms�z b�l�m maliklerinden biri, kendi yerine, kurula tayin edece�i parsel kat maliklerinden biri veya kirac�s�, birinci derece akrabas�, avukat� kat�labilir ve oy verebilir. Ancak ayn� ki�i , KMK nin de�i�tirilen 31. Maddesine g�re t�m oy say�s�n�n % 5 inden fazlas�n� kullanmak �zere vekil tayin edilemez. Vekil, temsil yetkisini yaz�l� bir belge ile kan�tlamak zorundad�r. Aksi takdirde oy kullanamaz.

3.TOPLANMA VE �A�RI

a) KMK’ nin 44 ve 45. Maddeleri ile ilgili konularda karar almak �zere ola�an�st� toplan�r.

b) �nemli bir sebebin ��kmas� halinde veya her zaman, TYYK veya TYDK veya TYKMK’ nin ��te birinin yaz�l� ve imzal� talebi �zerine ve toplant� i�in istenilen tarihten en az on be� g�n �nce b�t�n ba��ms�z b�l�m maliklerine imzalatt�r�lacak bir �a�r� veya bir taahh�tl� mektupla, toplant� g�ndemi,tarihi, yeri ve saati de bildirilmek �art�yla TYKMK her zaman toplanabilir.

c) Toplant� �a�r�s� yap�l�rken, birinci toplant�da toplant� yeter say�s�n�n sa�lanamamas� halinde, ikinci toplant�n�n tarihi , yeri ve saati belirtilir.

4. TOPLANTI VE KARAR YETER SAYISI

a) TYKMK, kat maliklerinin say� ve arsa pay� bak�m�ndan yar�s�ndan fazlas�yla toplan�r ve toplant�ya kat�lanlar�n oy �o�unlu�u ile karar al�r.

b) Yeter say� sa�lanamad�� i�in ilk toplant� yap�lamazsa, ikinci toplant� en ge� bir hafta i�inde yap�l�r ve toplant� yeter say�s� aranmaks�z�n, toplant�ya kat�lanlar�n oy �o�unlu�u ile karar al�n�r.

c) Kat M�lkiyeti Kanununda �zel haller i�in konulmu� bulunan toplant� ve karar yeter say�s�na ili�kin kurallar sakl�d�r. (KMK.md.44 ve 45)

5. TOPLANTI Y�NET�M USUL�, KARARLARIN YAZILMASI VE �MZALANMASI

Toplant� Y�netim Usul�

a) TYKMK Toplant�s�n�n y�netimi, toplant�ya kat�lanlar�n g�sterecekleri adaylardan en �ok oyu alan �� ki�iden olu�an Divan Heyetince, toplant�ya davet edilen Noterin g�zetimi alt�nda yap�l�r.

Kararlar�n yaz�lmas� ve imzalanmas�

b) TYKMK’ nin kararlar�, (1) den ba�lay�p s�ras� ile giden sayfa numaralar� ta��yan ve her sayfas� noter m�hr� ile onayl� bir “Karar Defterine”, Divan heyetince se�ilecek yazman taraf�ndan yaz�l�r ve Divan Heyeti ile Noter taraf�ndan imzalan�r.

c) Karara ayk�r� oy verenler, arzu ederlerse ayk�r� oy gerek�elerini belirterek defteri imza ederler.

d) Toplant�, toplant�ya kat�lanlar�n, toplant�ya girerken imzalam�� olduklar� t�m ba��ms�z b�l�mleri ve maliklerini g�steren TYKMK tablosunun karar defterine raptedilmesi ile ve Divan Heyetince kapat�l�r.

6. KARARLARIN BA�LAYICILI�I

a)TYKMK’ nin kararlar�, toplant�ya veya karara kat�lm�� olmasalar dahi, o parseldeki b�t�n ba��ms�z b�l�m maliklerini ve ba��ms�z b�l�m� herhangi bir �ekilde onlardan devralm�� olanlar� ve kira, intifa s�kna vb. bir �ekilde o ba��ms�z b�l�mden yararlananlar� ba�lar.

B-TOPLU YAPI TEMS�LC�LER KURULU ( TYTK )---[ 58 TEMS�LC� ]

T�m blok yap�lara ili�kin ortak hizmetlerin y�r�t�lmesi, Toplu Yap� kapsam�ndaki ortak yap�, yer ve tesisler ve tapu sicilinde toplu yap� kat malikleri ad�na kay�tl� olup, ortak yararlanmaya tahsis edilmi� ba��ms�z b�l�mlerin idaresi i�in yetkilendirilmi� olan kuruldur. Kat malikleri ve BY’ leri, yerle�im plan�na g�re m�nhas�ran bloklar�na tahsis edilmi� olan ortak yer, yap� ve tesislerin idaresinde TYTK’ ce al�nacak ilke ve tavsiye kararlar�na uymak zorundad�rlar.

1.OLU�MASI VE YETK� ALANI

a) Blok Kat Malikleri, BKMK’ nin Ocak ay�n�n 15’i ile 30. g�nleri aras�nda yapaca�� genel kurullar�nda, ba��ms�z b�l�m maliki say�s�n�n �oklu�u nedeni ile TYKMK’ yi temsilen ve TYKMK’ ye ait g�revleri yerine getirmek �zere kendi �yeleri ( veya e�leri ) aras�ndan Toplu Yap� Temsilciler Kurulu �yelerini se�er.

b) Ba��ms�z giri�i olan her bloktan en az bir ki�i olmak �zere a�a��daki (Tablo 1 ) da��l�ma g�re “Toplu Yap� Temsilciler Kurulu” olu�ur

Birden �ok ba��ms�z giri�i olan ;

K�rlang�� 1-2-3-4 Blok’ un her giri�inden ayr� ayr� 1 temsilci , toplam 4 temsilci,

K�rlang�� 5-6-7-8 Blok’ un her giri�inden ayr� ayr� 1 temsilci, toplam 4 temsilci,

Turna 21,22,23 Blok’ un her giri�inden ayr� ayr� 1 temsilci ,toplam 3 temsilci,

Turna 24,25,26,27 Blok’ un her giri�inden ayr� ayr� 1 temsilci, toplam 4 temsilci,

Ku�u 118 Blok’ un giri�inden 2 temsilci,

Ku�u 120 Blok’ un giri�inden 3 temsilci,

Ku�u 122 Blok’ un giri�inden 2 temsilci ,toplam 7 temsilci TYT olarak se�ilir.

Bu Bloklar�n giri�lerinden BY se�ilmi� ise o giri� i�in TYT bir ki�i eksik se�ilir.

c) Tek giri�i olan Flamingo Bloklar� i�in biri BY olmak �zere, toplam 3 TYT se�ilir.

d) TYTK toplam 58 ki�iden olu�ur.

e) TYT’ lere �cret �denmez. Aidattan da muaf tutulamaz.

f) BY ,se�ilmesiyle birlikte TYT s�fat�n� da kendili�inden kazan�r. BY’ nin d��nda en �ok oyu alan adaylar, oy s�ras�na g�re TYT se�ilirler.

g) TYTK, blok yap�larda se�ilen TYT’ lerden olu�ur. Temsilcilerin ola�an veya ola�an�st� BKMK toplant�lar�nda de�i�mesiyle yeni temsilciler kendili�inden eskilerinin yerini al�r

h) TYTK’ nin kararlar�, TYKMK’ nin karar� niteli�indedir. Ancak, TYTK, Kat M�lkiyeti Kanununun 44. ve 45. Maddelerinde belirtilen hususlarda ve karar�n do�rudan do�ruya TYKMK taraf�ndan al�nmas� gerekli hususlarda karar alamaz.

�) TYTK �yeleri, BKMK taraf�ndan en fazla 2 y�l i�in kendi bloklar�n�n temsilci say�s� kadar se�ilirler. G�revi biten �ye yeniden se�ilebilir.

j) TYTK’ de her �ye BKMK’ de belirlenen oy hakk�na sahiptir. Oy da��l�m� “TABLO 1” de g�sterilen temsilci say�s� ve oy da��l�m�na g�re olur.

2. KURULA KATILMA VE OY HAKKI

a) TYTK �yelerinin bu kuruldaki oy hakk�, temsil ettikleri ba��ms�z b�l�m say�s� kadar olup her bir �ye, bu y�netim plan�n�n yukar�da g�sterilen tablodaki say� kadar ba��ms�z b�l�m�n� temsil eder.

b) Kurulun belli bir toplant�s�na kat�lamayacak olan temsilci, yerine ancak kendi blok yap�s�ndan se�ilen di�er bir TYTK �yesini vekil tayin edebilir. Bir �yenin birden fazla �yeye vekalet etmesine engel yoktur. Ancak, TYTK �yelerinin her birinin bu �ekilde vekaleten ve asaleten kullanabilece�i toplam oy say�s�, temsil etti�i blok yap�n�n toplam oy say�s�n� a�amaz. Vekil temsil yetkisini Divan Ba�kanl��na sunaca�� slak imzal� ya da noterden d�zenlenmi� bir belge ile kan�tlamak zorundad�r.

3.TOPLANMA VE �A�RI

Ola�an Genel Kurul Toplant�s� ve �a�r�s�

a) TYTK her y�l en az bir kez, Ocak ay�n�n 1’i ile 15. g�n� aras�nda,

-Divan Ba�kan�n�, yazman� ve sayman� se�mek,

-TYYK’ nin y�ll�k faaliyet raporu ve mali raporunu, TYDK’ nin mali ve idari denetim raporunu g�r��mek ve ibra etmek,

-TYYK taraf�ndan haz�rlanan ve Parsel ve Blok Y�neticileri Kurulunda son �eklini alan ��letme Projesini g�r��erek karara ba�lamak;

-TYYK, TYDK �yelerini se�mek i�in ola�an olarak davet edilen Noter’in kat�l�m� ile toplan�r.

b)Ancak,Toplu Yap� Temsilciler Kurulunda TYYK ,TYDK �yeleri ve Divan Ba�kan� iki y�l i�in se�ilmi� ise; TYTK takip eden y�l�n ayni tarihleri aras�nda Mali Genel Kurul yapmak �zere mutlaka Ola�an olarak toplan�r.

c)Kurul, TYYK taraf�ndan toplant� tarihinden on be� g�n �nce, b�t�n kurul �yelerine imzalatt�r�lacak bir �a�r� ka��d� veya taahh�tl� mektupla toplant�ya davet edilir. �a�r�da toplant�n�n g�n, yer, saat ve g�ndemi belirtilir. Yeter say�s�n�n sa�lanamamas� halinde en erken yedi g�n, en ge� on be� g�n sonra yap�lacak olan ikinci toplant�n�n da g�n�, yeri ve saati �a�r�da ayr�ca belirtilir.

d)Ola�an Genel Kurul Toplant�lar�n�, TYTK �yelerinden veya aday g�sterilmeleri halinde toplu yap�da ikamet eden kat malikleri aras�ndan se�ilen Divan Ba�kan� idare eder. D�nem i�indeki di�er ola�an ve ola�an�st� toplant�lar�n idaresi de yeniden se�ilmesine hacet kalmaks�z�n ayn� Divan Ba�kan�’nca y�r�t�l�r.

e) Ola�an toplant�da g�ndemde olmayan bir konunun g�r��lmesi, Divan Ba�kanl��’na iletilecek yaz�l� bir �nerge ile sa�lan�r. �nerge, Divan Ba�kanl��’nca oylamaya sunulur. �nergenin g�ndeme al�nmas� toplant�ya kat�lanlar�n salt �o�unlu�u ile karar al�nmas�na ba�l�d�r.

Ola�an�st� Genel Kurul Toplant�s� ve �a�r�s�

a) Kurul, TYYK ve TYDK taraf�ndan her zaman ola�an�st� toplant�ya davet edilebilece�i gibi TYTK’ den en az 520 oyu sa�layan �yenin yaz�l� talebi halinde, TYYK, toplant�ya �a�r� yapmakla y�k�ml�d�r. Ola�an�st� toplant� talebinde bulunan kurul �yeleri, taleplerinde toplant�n�n g�ndemini ve toplanma gerek�esini yaz�l� olarak bildirmek zorundad�r. Ola�an�st� toplant� �a�r�s�n�n �yelere toplant� tarihinden en az on be� g�n �nce duyurulmas� �artt�r.

b) Kurul, TYYK taraf�ndan toplant� tarihinden en az on be� g�n �nce b�t�n kurul �yelerine imzalatt�r�lacak bir �a�r� veya taahh�tl� mektupla toplant�ya davet edilir. �a�r�da toplant�n�n g�n, yer, saat ve g�ndemi belirtilir. Yeter say�s�n�n sa�lanamamas� halinde en erken yedi g�n, en ge� on be� g�n sonra yap�lacak olan ikinci toplant�n�n da g�n�, yeri ve saati �a�r�da ayr�ca belirtilir.

c) Ola�an�st� toplant�larda g�ndem d�� konular g�r��lemez.

4.TOPLANTI VE KARAR YETER SAYISI

TYTK, Ola�an ve ola�an �st� olarak, t�m �yelerin temsil etti�i ba��ms�z b�l�m say�s�n�n yar�s�ndan fazlas�n� olu�turan (780) oyu sa�layan �yelerin kat�l�m�yla toplan�r ve kat�lanlar�n oy �o�unlu�u ile karar al�r. Yeter say� sa�lanamad�� i�in ilk toplant� yap�lmaz ise, yap�lacak ikinci toplant�da, toplant� yeter say�s� aranmaks�z�n toplant�ya kat�lanlar�n oy �o�unlu�u ile karar verilir. Ancak TYYK ve TYDK �yelerinin se�imlerinde ve KMK’ de a��klanan toplant� ve karar yeter say�s�na ili�kin �zel h�k�mler sakl�d�r.

5.KARARLARIN YAZILMASI, �MZALANMASI VE DUYURULMASI

a)Toplu Yap� Temsilciler Kurulunda al�nan t�m kararlar ve Divan Ba�kanl��na verilen yaz�l� �nergeler, Divan Ba�kan� taraf�ndan Divan Katibine yazd�r�l�r, Divan Kurulu taraf�ndan imzalan�r. Bu tutanak, toplant� sonunda kurulda haz�r bulunan TYTK �yelerine imzalat�l�r. Kurula kat�lan TYTK �yelerinin baz�lar�n�n toplant� tutanaklar�n� imzalamamas�, kurulda sonuca ba�lanan kararlar�n ge�erlilik vasf�n� yitirmez. Karara ayk�r� oy verenlerden isteyenler, ayk�r� oy sebebini de belirterek toplant� tutana��n� imzalarlar. Bu tutanaklar ve yaz�l� �nergeler, sayfa numaralar�na havi ve noterce tasdikli Karar Defterine yap��t�r�l�r.

b) Toplant�da bulunup da toplant� tutana��n� imzalamadan toplant�dan ayr�lan �yeler i�in, Divan Ba�kanl�� taraf�ndan tutanak tanzim edilir. Toplant� tutanaklar�, tutanaklar� imzalamayan �yeler i�in toplant�y� takip eden ilk i� g�n� Y�netim Ofisinde imzalanmak �zere haz�r tutulur. Buna ra�men, toplant�y� takip eden ilk i� g�n� tutana�� imzalamayan �ye, al�nan kararlar� kabul etmi� say�l�r.

c) Kurulda al�nan kararlar, TYYK taraf�ndan yedi g�n i�inde yaz�l� olarak TYKMK �yelerinin tamam�na g�nderilir.

6.KARARLARIN BA�LAYICILI�I

TYTK‘nin kararlar�, parsel kapsam�nda bulunan b�t�n ba��ms�z b�l�m maliklerini, bu ba��ms�z b�l�mleri sonradan yasal veya s�zle�mesel herhangi bir yolla iktisap edenleri ve herhangi bir s�fatla ba��ms�z b�l�mlerden s�rekli olarak yararlananlar� ba�lar. Kurulda al�nan kararlar toplant�ya kat�ls�n ya da kat�lmas�n t�m BY’ lere tebli� edilmi� say�l�r.

7. G�REV�N�N SONA ERMES�

TYTK �yesi, herhangi bir nedenle kat maliki s�fat�n� kaybederse,TYTK �ye say�s�n�n 4/5 oyu ile azledilirse, istifa ederse, TYTK �yeli�i sona erer. BKMK en ge� 30 g�n i�inde toplan�p bo� olan TYTK �yeli�i i�in se�im yapar.

C- BLOK KAT MAL�KLER� KURULU ( BKMK )

1.OLU�MASI VE YETK� ALANI

a) BKMK, bu Y�netim plan�n�n kapsad�� toplu yap�da bulunan ayr� giri� ��k��lar� olsa bile ayn� temel �zerinde ortak �at� alt�nda in�a edilmi�, ayn� ortak merkezi kazan sistemi ile �s�t�lmakta olan ve birden �ok ba��ms�z b�l�mden olu�an Blok yap�lar�n her birinin, y�netilmesi, i�letilmesi, kendi i� sorunlar�n�n karara ba�lanmas�n� sa�lamak �zere, o bloktaki ba��ms�z b�l�m maliklerinden olu�an bir kuruldur.

b) Biti�ik nizam halinde in�a edilmi� ve ortak merkezi kazan ile ortak kap�c� kullanan K�rlang�� 1-2-3-4; K�rlang�� 5-6-7-8; Turna 21-22-23, Turna 24-25-26-27 ve Ku�u 118-120-122 giri�lerinden olu�an yap� gruplar�ndan her biri (toplam be� yap� grubu), birden fazla giri�leri olmas�na ra�men, tek blok yap� kabul edilir.

c) Kurul, sadece kendi blo�unun i� sorunlar�n�n ��z�m� konusunda kararlar al�r ve bu kararlar sadece o bloktaki ba��ms�z b�l�m maliklerini ba�lar.

d) Blok Kat Malikleri Kurulu, ola�an toplant�s�nda BY, BD, BTK �yeleri ve TYTK �yelerini se�er. Ayn� toplant�da BY ’ye, BTK’ ye d�nem i�inde gerekecek demirba� giderleri ve yapacaklar� harcamalar i�in limiti belirler.

Bu limiti a�an demirba� giderleri i�in mutlak BKMK karar� gereklidir.

2.KURULA KATILMA VE OY HAKKI

a) BKMK’ de her kat maliki (veya e�i), ba��ms�z b�l�m�ne ba�l� arsa pay�n�n miktar� ne olursa olsun kurula kat�lmaya ve bir oy hakk�na sahiptir. Ayn� blokta, bir ki�i birden �ok ba��ms�z b�l�me malik ise, her ba��ms�z b�l�m i�in ayr� bir oy hakk�na sahiptir, ancak kullanabilece�i oy say�s�, BKMK’ deki b�t�n oylar�n ��te birinden fazla olamaz.

b)Bir ba��ms�z b�l�me birden fazla ki�i malikse, BKMK’ de bunlar�, i�lerinden yaln�z biri temsil eder. Ayn� ba��ms�z b�l�m�n di�er malikleri, BKMK’ ye ancak izleyici olarak kat�labilir, hi�bir �ekilde asaleten veya vekaleten oy ta��yamaz ve kullanamazlar. B�yle bir temsilci se�erek y�neticiye bildirmedikleri takdirde, bu ki�ilerden birisine yap�lacak olan tebligat t�m�ne yap�lm�� say�l�r.

c) Ba��ms�z b�l�m maliklerinden medeni haklar� kullanma ehliyetinden yoksun olanlar, bu kurulda kanuni m�messilleri (veli/vasi) taraf�ndan yetki belgesi ile temsil edilirler.

d) Kurulda al�nacak karar, do�rudan kendini ilgilendiren kat maliki kurula ve g�r��melere kat�labilir, ancak oylamaya kat�lamaz.

e) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Ba��ms�z b�l�m maliklerinden biri, BKMK’ ye, ayn� blokta ikamet eden kat maliklerinden birini, kendi kirac�s�n�, birinci derece akrabas�n� veya avukat�n� vekil olarak tayin edebilir. Vekil, BKMK’ ye kat�labilir ve oy verebilir. Ancak vekil, kat malikinin birinci derecede akrabas� veya kirac�s� ise temsil edece�i kat malikinden ba�kas�n�n vekaletini ta��yamaz ve oy kullanamaz. Bir ki�i, oy say�s�n�n %5’inden fazlas�n� kullanmak �zere vekil tayin edilemez.

f) Vekil temsil yetkisini, �slak imzal� yaz�l� bir belgeyle veya noter vekaletiyle kan�tlamak zorundad�r. Aksi takdirde oy kullanamaz.

3.TOPLANMA VE �A�RI

Ola�an Genel Kurul Toplant�s� ve �a�r�s�

a) BKMK, her y�l en az bir kez, Ocak ay�n�n 15’i ile 30. g�n� aras�nda:

- Divan Ba�kan�n� ve yazman� se�mek,

- Blok Y�neticisinin Y�ll�k Faaliyet Raporu ve Mali Raporunu, Blok Denet�isinin Y�ll�k Denetim Raporunu g�r��mek ve ibra etmek,

- BY, BD, BTK ve TYTK �yelerini se�mek i�in ola�an olarak toplan�r.

b) Ancak Blok Kat malikleri Kurulunda, BY, BD, BTK �yeleri ve TYTK �yeleri iki y�l i�in se�ilmi� ise; BKMK takip eden y�l�n Ocak ay�nda Mali Genel Kurulunu yapmak �zere mutlaka toplan�r.

c) Kurul, BY taraf�ndan toplant� tarihinden on be� g�n �nce, b�t�n kurul �yelerine imzalatt�r�lacak bir �a�r� belgesi veya taahh�tl� mektupla toplant�ya davet edilir.

�a�r�da toplant�n�n yeri, tarihi, saati ve g�ndemi ile ilk toplant�da yeterli �o�unluk sa�lanamazsa; en erken yedi, en ge� on be� g�n sonra yap�lacak ikinci toplant�n�n yeri, tarihi ve saati de belirtilir.

d) Ola�an toplant�larda g�ndemde olmayan bir konunun g�r��lmesi, toplant�ya kat�lanlar�n salt �o�unlu�u ile karar al�nmas� halinde m�mk�nd�r.

Ola�an�st� Genel Kurul Toplant�s� ve �a�r�s�

a) BKMK, Blok Y�neticisinin, Blok Denet�isinin veya blok apartmandaki ba��ms�z b�l�m maliklerinden en az ��te birinin imzas�n� ta��yan bir g�ndemle her zaman toplant�ya davet edilebilir. Ola�an�st� toplant� �a�r�s�, toplant� i�in belirlenen tarihten en az on be� g�n �nce, �yelerine imzalat�lacak bir �a�r� ka��d� veya taahh�tl� mektupla yap�l�r.

b)�a�r�da toplant�n�n yap�laca�� tarih, saat ve yer ile birlikte, toplant� sebebinin a��klamas� ve g�ndem yer al�r. ilk toplant�da yeterli �o�unluk sa�lanamazsa; en erken yedi, en ge� on be� g�n sonra yap�lacak ikinci toplant�n�n yeri, tarihi ve saati de belirtilir.

c) Ola�an�st� toplant�larda g�ndem d��ndaki konular g�r��lemez.

4. TOPLANTI VE KARAR YETER SAYISI

a) BKMK, ba��ms�z b�l�m maliklerinin say� ve arsa pay� bak�m�ndan yar�s�ndan fazlas�yla toplan�r ve toplant�ya kat�lanlar�n salt �o�unlu�u ile karar al�r.

b) ) �kinci toplant�da, toplant� yeter say�s� aranmaks�z�n kat�lanlar�n salt �o�unlu�u ile kararlar al�n�r. Ancak, BY ve BD se�imi i�in yap�lan toplant�larda toplant� say�s� ve se�im i�in say� ve arsa pay� �o�unlu�unun oyu �artt�r. Kat M�lkiyeti Kanunu Md.44 ve 45. h�k�mleri sakl�d�r.

5. KARARLARIN YAZILMASI, �MZALANMASI VE DUYURULMASI

a) BKMK’ nin kararlar�, olu�turulan Divan Heyetince bir tutana�a yaz�l�r ve imzalan�r. Bu tutanak, toplant� sonunda Divan Ba�kanl��’nca, Blok Y�neticisine teslim edilir. Blok Y�neticisi, bu tutana��n bir n�shas�n� Blok Karar Defterine yap��t�r�r.

Ayk�r� oy verenlerden dileyenler ayk�r� oy sebebini belirterek toplant� tutana��n� imza ederler.

b) BKMK, Ola�an ve Ola�an�st� Genel Kurul Toplant� belgelerinin ve toplant� tutana��n�n bir n�shas�n�n Blok Y�neticisi taraf�ndan TYYK ar�ivlerinde saklanmas� i�in bir tutanakla TYDK’ ye teslim edilmesi zorunludur .

c) BKMK’ de al�nan kararlar en ge� 7 g�n i�inde BY taraf�ndan t�m blok kat maliklerine yaz�l� olarak duyurulur. Ayr�ca blok ilan panosuna as�l�r.

6. KARARLARIN BA�LAYICILI�I

BKMK’nin kararlar�, toplant�ya veya karara kat�lm�� olmasalar dahi, o blok apartmandaki b�t�n ba��ms�z b�l�m maliklerini, bu ba��ms�z b�l�mleri herhangi bir �ekilde devralm�� olanlar�, Blok Y�neticilerini ve Blok Denet�ilerini ba�lar. Kurulca verilen karar� uygun bulmayan ba��ms�z b�l�m malikinin, yarg� yoluna ba�vurmak hakk� sakl�d�r.

D- BLOK TEMS�LC�LER KURULU (BTK )

1.OLU�MASI VE YETK� ALANI

a) BTK, bloklarda ba��ms�z b�l�m maliki say�s�n�n �oklu�u nedeni ile BKMK’ yi temsilen ve BKMK’ ye ait g�revleri yerine getirmek �zere Blok ya da Blok grubundaki ba��ms�z b�l�m say�s�n�n en az %10’u kadar ba��ms�z b�l�m malikinden ( veya e�lerinden ) olu�ur. Say�, k�surlu rakamlar�n tama yuvarlanmas� ile bulunur.

Birden �ok ba��ms�z giri�i olan ,

· K�rlang�� 2 blok giri�inden 3, K�rlang�� 1,3,4 blok giri�lerinden ayr� ayr� 2 ; toplam 9 temsilci

· K�rlang�� 5 blok giri�inden 3, K�rlang�� 6,7,8 blok giri�lerinden ayr� ayr� 2 ; toplam 9 temsilci

· Turna 21,22,23 blok’ un her giri�inden ayr� ayr� 3 temsilci toplam 9 temsilci

· Turna 24 blok giri�inden3 Turna 25,26,27 giri�lerden ayr� ayr� 2 toplam 9 temsilci

· Ku�u 118,120,122 blok’un her giri�inden ayr� ayr� 7 temsilci toplam 21 temsilci

· Flamingo bloklar� n�n herbiri i�in 9’ar Temsilci se�ilir.

Bu say�lara Blok Y�neticileri dahildir.

b) Blok Temsilciler Kurulu, Blok Y�neticisinin �a�r�s� ile toplan�r ve oy �oklu�u ile karar al�r. BTK �yeli�ine vekalet olmaz.

c) BTK’ de al�nacak kararlar, BKMK karar� niteli�indedir. Ancak Kat M�lkiyeti Kanununda, karar�n do�rudan do�ruya BKMK taraf�ndan al�nmas� gereken hususlarda karar alamaz . B�yle durumlarda, BY, BKMK’ yi toplant�ya �a��r�r.

d) BY’ nin ba�kanl��nda, Blok ��letme Projesi tasla��n� en ge� 10 Aral�k tarihine kadar haz�rlar. TYYK’ ye sunar.

e) BTK �yelerine �cret �denmez. Aidattan da muaf tutulamaz. �u kadar ki Y�netim Plan� Madde II-E-2-a h�km� sakl�d�r.

2.SE��M�

Blok Kat Malikleri Kurulunun, Ocak ay�n�n 15’i ile 30. g�nleri aras�nda yapaca�� Ola�an Genel Kurulunda BTK �yeleri kendi kat malikleri (veya e�leri) aras�ndan en fazla 2 y�l i�in se�ilir. G�revi biten �ye yeniden se�ilebilir.

3.G�REV�N�N SONA ERMES�

a) BTK �yesi, herhangi bir nedenle kat maliki s�fat�n� kaybederse, BKMK nun 4/ 5 oyu ile azledilirse, istifa ederse BTK �yeli�i sona erer.

b) Bir blokta yukar�daki sebeplerle ayr�lan BTK �ye say�s�, o bloktaki BTK �ye say�s� toplam�n�n yar�s�ndan fazla olursa; BKMK en ge� 30 g�n i�inde toplan�r, bo�alan BTK �yelerini tamamlamak i�in se�im yapar.

E- BLOK Y�NET�C�S� ( BY )

a) Blok Y�neticisi, Blok Yap� kapsam�ndaki ortak yap�, yer ve tesisleri y�netmek i�in BKMK taraf�ndan o Blokta ikamet eden kat malikleri ( veya e�i ) aras�ndan en fazla iki y�l i�in se�ilir. Ayn� ki�inin tekrar se�ilmesi m�mk�nd�r.

b) BY g�revi ile BD, TYYK, TYDK �yelikleri g�revleri birbiriyle ba�da�maz, birlikte y�r�t�lemez. Bu nedenle Ocak ay�n�n 1- 15 g�nleri aras�nda yap�lan TYTK toplant�s�nda, TYYK’ ye, veya TYDK’ ye se�ilen BY se�ildi�i g�n, BY g�revinden ayr�lm�� say�l�r.

c) Ayr�ca, TYYK veya TYDK �yesi olanlar ,Ocak ay�n�n 15-30 g�nleri aras�nda yap�lacak BKMK’ de, ayn� d�nem i�in, g�revlerinden istifa etseler dahi, BY’ ye aday olamazlar ve se�ilemezler.

d)Eski BY’ nin g�revi yenisi se�ilinceye ve g�revi devral�ncaya kadar devam eder.

1.SE��M�

a) BKMK, Ocak ay�n�n 15’i ile 30’u g�nleri aras�nda yapaca�� Ola�an Genel Kurul toplant�s�nda; Divan Kurulu’nun se�imi, g�revi sona eren BY ve BD �yelerinin ibras� g�ndemlerini g�r��t�kten sonra,Yeni BY’ yi se�er.

b) BY se�iminde “karar nisab�” BKMK �yelerinin temsil etti�i ba��ms�z b�l�mler tam say�s�n�n say� ve arsa pay� �o�unlu�udur.

c) Se�im, Divan Ba�kanl��na; BY i�in adayl��n� bildirenler veya aday g�sterilenler aras�ndan a��k oylama, a��k say�m usul� ile ve en fazla 2 tur esas�na g�re yap�l�r.

d) Birincitur oylamada, say� ve arsa pay� �o�unlu�unu sa�layan ve en y�ksek oyu alan aday BY se�ilir. Bu oylamada gereken �o�unluk sa�lanamazsa, BY se�imi i�in, ikinci tur oylamaya devam edilir.

e) �kinci tur oylamaya, birinci tur oylamaya kat�lan; fakat en y�ksek ilk iki oyu al�p da say� ve arsa pay� �o�unlu�unu sa�layamayan adaylar ile devam edilir. Yap�lan ikinci tur oylamada say� ve arsa pay� �o�unlu�unu sa�layan ve en y�ksek oyu alan aday BY se�ilir.

f) Ancak, ikinci tur oylama sonucunda da adaylardan hi�biri, gerekli say� ve arsa pay� �o�unlu�unu sa�layamazsa, BKMK, Blok Y�neticisini se�ememi� say�l�r. Bu durumda; mevcut BY veya TYYK veya TYDK toplant� tarihinden itibaren 7 g�n i�erisinde g�revli mahkemeye y�netici tayini i�in ba�vuruda bulunur. O bloktaki ba��ms�z b�l�m maliklerinden herhangi biri de g�revli mahkemeye ba�vuru yapabilir. Yap�lan ba�vuruya ili�kin davan�n masraflar� Blok Yap� hesab�ndan kar��lan�r.

Bu ba�vuru �zerine, toplu yap�n�n bulundu�u yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi taraf�ndan Y�netici tayin edilir. Ancak mahkemece atanan y�netici, atanmas�n�n �zerinden alt� ay ge�medik�e (mahkemeden izin al�nmas� hali d��nda) BKMK taraf�ndan de�i�tirilemez.

Bu konuda a��lacak davan�n sonu�lanmas�na kadar �nceki BY g�revine devam eder.

g) Se�ilen BY’ nin ad ve soyad�, i� ve ev adresi ile kendisine ula��labilecek telefon numaralar� blok apartman giri�indeki ilan panosuna as�l�r. BY, bu bilgileri se�imini izleyen en ge� yedi g�n i�inde Toplu Yap� Y�netim Kurulu’na da bildirir.

2.SORUMLULU�U VE G�REVLER�

Sorumlu�u

a) BY, Blok apartman�n ba��ms�z b�l�m maliklerine kar�� aynen bir vekil gibi sorumludur.( KMK 38.M)

b) Ocak ay�nda yap�lan BKMK Ola�an Genel Kurul Toplant�s�nda, o tarihe kadar elde edilen gelirler ile yap�lm�� olan giderlerin hesab�n� vermekle y�k�ml�d�r. Bu ama�la, Toplu Yap� Muhasebesinden alaca�� blo�unun gelir gider durumunu g�steren bir Mali Rapor (gelir-gider tablosu) ile d�nem i�inde blok ortak alanlar� ile ilgili ger�ekle�tirilen faaliyetleri, blo�un i� talep formlar�ndan d�nem i�inde blo�a ili�kin yap�lm��/yap�lmam�� i�leri ��kar�p �zetleyerek bir Faaliyet Raporu d�zenler. Mali Raporun (gelir-gider tablosunun) toplant� �a�r�s�yla birlikte kat maliklerinin bilgisine sunulmas� zorunludur. Ancak, yaz�lan Faaliyet Raporu BKMK toplant�s�nda s�zl� olarak sunulur.

c) ��letme Projesi d�nemi i�inde yap�lan giderlere ili�kin belgeler, BY’ nin ibras�na karar verilmesi halinde dahi TYYK ar�ivlerinde saklan�r.

G�revleri

a) BTK taraf�ndan al�nan kararlar�n Karar Defteri’ne yaz�larak imzalanmas�n� ve uygulanmas�n� sa�lar.

b) BKMK’ de yapt�r�lacak i�lerle ilgili al�nan kararlar�n bir kopyas�n� TYYK’ ye intikal ettirerek, kararlarda yaz�l� hususlar�n yerine getirilmesine nezaret eder.

c) BKMK, BTK ve TYTK taraf�ndan verilen kararlar� uygular.

d) Kap�c�l�k S�zle�melerini kat malikleri ad�na yapar, kap�c�lar�n; i� program�, hafta sonu ve y�ll�k izin programlar�n�n yap�lmas�n� ve uygulanmas�n� sa�lar. S�zle�mesi feshedilen veya sona eren kap�c�lar�n bu g�revi nedeniyle kendilerine tahsis edilen yerlerin 15 g�n i�inde bo�alt�lmas�n� sa�lar, gerekti�inde ilgililer nezdinde giri�imde bulunur.

e) BKMK kararlar�n�n iptali hakk�nda a��lacak davalarda, kat maliklerini temsil eder ve davan�n kat maliklerine duyurulmas�n� sa�lar. Blok yap�n�n t�m�n� ilgilendiren tebligat� kabul eder ve gerekti�inde Blok Kat Maliklerine duyurulmas�n� sa�lar.

f) Blok yap�n�n ve ortak yerlerinin amac�na uygun olarak kullan�lmas�, korunmas�, bak�m�, i�letilmesi ve onar�m� i�in al�nacak malzemelerin veya yapt�r�lacak i�ler i�in BTK karar� ile birlikte tek tip s�ra no lu Talep Formu d�zenler. Piyasa ara�t�rmas� yapar ,en az �� teklif alarak Talep Formu ile beraber TYYK evrak kay�t servisine teslim eder. TYYK sat�n alma servisi de bir teklif al�r. BY, toplanan tekliflerdeki tercih karar� ile mal al�m� veya i� yap�m�n� karara ba�lar i� s�zle�mesini yapar. BY i�i veya mal� kontrol ederek teslim al�r. Teslim tutana��n� TYYK’ ye vererek Blo�unun Banka hesab�ndan �deme yap�lmas�n� yaz�l� olarak ister. BY �demenin yap�lmas� i�in BY, s�ras�yla BTK karar�n�, Talep formunu, Teklifleri, teklif tercih karar yaz�s�n�, i� s�zle�mesini, i� teslim tutana��n�, �deme emrini TYYK’ ye teslim eder. Gerekli �deme TYYK taraf�ndan yap�l�r. Bu evraklarda eksiklik olmas� halinde �deme yap�lmaz. Bu sat�n alma dosyas� bir y�l boyunca TYYK ar�ivinde saklan�r.

g) TYYK taraf�ndan icra edilen “blok yap�lara ili�kin toplu hizmetler” ile parsel ortak alanlar�na ili�kin toplu yap� hizmetlerinin kendi blo�u hakk�ndaki i�leyi�i”ni g�zeterek belirledikleri aksakl�klar�n giderilmesini sa�lar.

h) BTK, ve “BKMK taraf�ndan yap�lmas�na karar verilen ve t�m blok yap�lara ili�kin toplu hizmetler kapsam� d��nda kalan i� ve hizmetler” in y�r�t�lmesini bizzat yerine getirir.

i) Toplu Yap� personeli taraf�ndan tutulan muhasebe kay�tlar�ndan blo�una ili�kin gelir ve gider cetvellerini, i�letme defterini, banka durumunu, harcamalar� ve toplanamayan avanslar� denetler, gerekli tedbirlerin al�nmas�n� sa�lar.

3.�CRET�

Blok Y�neticisinin g�rev s�resince alaca�� cret ��letme Projesinde belirlenir.

4. G�REV�N�N SONA ERMES�

Blok Y�neticisi, herhangi bir nedenle kat maliki s�fat�n� kaybederse, ikametini bloktan ba�ka adrese ta��rsa,BKMK nin 4/5 oyuyla azledilirse veya istifa ederse, TYYK veya TYDK’ye se�ilirse Blok y�neticili�i g�revi sona erer. BKMK en ge� 30 g�n i�inde toplan�p bo� olan Blok Y�neticisi i�in se�im yapar.

F- TOPLU YAPI Y�NET�M KURULU (TYYK)

1 –OLU�MASI VE YETK� ALANI

a) TYYK, Toplu Yap� kapsam�ndaki ortak yap�, yer ve tesisleri y�netmek i�in TYTK �yelerinden veya aday g�sterilmeleri halinde toplu yap�da ikamet eden kat malikleri aras�ndan en fazla iki y�l i�in se�ilen 3 �yeden olu�ur. Ayn� ki�inin tekrar se�ilmesi m�mk�nd�r.

b)BY ve BD’ leri de TYYK’ na aday olabilirler ve se�ilebilirler ancak BY ve BD g�revleri ile TYYK �yeli�i g�revleri birlikte y�r�t�lemez. TYYK �yeli�ine se�ilen BY veya BD yerine, se�im d�neminde yeni BY veya BD se�imi yap�l�r.

c)TYYK �yeli�i, TYTK ve BTK �yeli�i d��nda, di�er g�revler birbiriyle ba�da�maz, birlikte y�r�t�lemez. Bu nedenle TYYK �yeleri ayn� d�nemde bloklardaki BY ve BD g�revlerine TYYK’ dan istifa ederek dahi aday olamazlar ve se�ilemezler.

d)TYTK �yeleri d��ndan ancak Parsel Kat Malikleri aras�ndan aday g�sterilenlerin, TYYK �yeli�ine se�ilmeleri, kendilerine TYTK’ de oy hakk� bah�etmez.

e)Eski TYYK �yesinin g�revi yenisi se�ilinceye ve g�revi devral�ncaya kadar devam eder.

2-SE��M�

a) TYTK, Ocak ay�n�n 1’i ile 15’i g�nleri aras�nda yapaca�� Ola�an Genel Kurul Toplant�s�nda; Divan Kurulu’nun se�imi, g�revi sona eren TYYK ve TYDK �yelerinin ibras� g�ndemlerini g�r��t�kten sonra, TYYK �yelerini se�er.

b) TYYK se�iminde karar nisab�, TYTK �yelerinin temsil etti�i ba��ms�z b�l�mler tam say�s�n�n salt �o�unlu�udur. ( 780 oy )

c)Se�im, Divan Ba�kanl��na; TYYK i�in adayl��n� bildirenler veya aday g�sterilenler aras�ndan �� ki�inin isimlerinin i�aretlenebilece�i �ekilde d�zenlenmi� oy pusulalar� ile gizli oylama, a��k say�m usul� ile ve en fazla 2 tur esas�na g�re yap�l�r.

d) Birincitur oylamada, salt �o�unlu�u sa�layan ve en y�ksek ilk �� oyu alan adaylar TYYK �yeli�ine se�ilir. Bu oylamada gereken salt �o�unluk sa�lanamayan TYYK �yelikleri i�in, birinci tura kat�lan adaylarla, ikinci tur oylamaya devam edilir.

e) �kinciturda, bo� kalan TYYK �yelikleri i�in yeniden oylama yap�l�r. �kinci tur oylamaya; birinci tur oylamaya kat�lan, fakat en y�ksek oyu al�p da gerekli salt �o�unlu�u sa�layamayan adaylar aras�ndan, ald�klar� oy s�ras�na g�re, bo� kalan �ye say�s�n�n iki kat� kadar say�da aday kat�l�r.

f) Bu oylama sonucunda gerekli salt �o�unlu�u sa�layan adaylardan s�ras�yla en y�ksek oyu alanlar TYYK �yeli�inese�ilir.

g) Ancak, ikinci tur oylama sonucunda da adaylardan hi�biri, gerekli ba��ms�z b�l�mler tam say�s�n�n salt �o�unlu�unu sa�layamazsa, TYTK, eksik kalan TYYK �yesini se�ememi� say�l�r.

Bu durumda mevcut TYTK, en ge� otuz g�n i�inde TYYK eksik �yesini se�mek i�in yeniden toplan�r.

3-�ALI�MA �EKL�

a) TYYK se�imi izleyen g�nden sonra en ge� �� g�n i�inde yapaca�� ilk toplant�da g�rev payla��m� yapar ve kendi aras�ndan TYYK Ba�kan� ile Ba�kanvekilini se�er. Kurul �ye tam say�s�n�n salt �o�unlu�u ile toplan�r ve karar al�r.

b) TYYK her ay en az bir kez toplanarak yap�lan faaliyetleri inceler, yap�lacak faaliyetler hakk�nda gerekirse karar alarak deftere ge�er. Yap�lan bu toplant�lara arka arkaya d�rt kez mazeretsiz olarak kat�lmayan TYYK �yesi , TYYK �yeli�inden istifa etmi� say�l�r.

4- SORUMLULU�U VE G�REVLER�

a) TYYK �yeleri, parseldeki t�m kat maliklerine kar�� aynen bir vekil gibi sorumludur. KMK M38.

b) TYYK, her ay�n en ge� 10.g�n�ne kadar blok mali durum tablosu ve i�letme projesi ger�ekle�tirme tablosunun, Blok Y�neticilerine g�nderilmesini sa�lar. Ocak ay�nda yap�lacak olan BKMK’ ye BY taraf�ndan sunulmak �zere, o tarihe kadar olan elde edilen gelirlerin ve yap�lan giderlerin hesap �zetini vermekle y�k�ml�d�r.

c) TYYK, Bloklar�n ve kendi i�letme projesi kapsam�ndaki gelir ve giderlere ait t�m i�lemleri belgelemek ve bu belgeleri d�zenli olarak dosyalamak, noter tasdikli deftere kaydettirmek ve saklamak zorundad�r.

d) TYYK Bloklar�n ve kendi i�letme projesi kapsam�ndaki t�m al�mlar�nda, sat�n alma kurallar� �er�evesinde ve m�mk�n oldu�unca �ok teklif alarak ve en uygun ihale usul�ne ba�l� olarak davranmak zorundad�r.

e) TYYK, TYTK ve BKMK’ ce al�nan kararlar� yerine getirir.

f) TYYK t�m parselin, ve bloklar�n ayr� ayr� bir y�ll�k gelir ve gider durumunu �ng�ren bir i�letme projesi haz�rlar. Bu projede �zellikle; Bir y�ll�k tahmini gelir ve gider tutarlar�n�, Ortak giderlerden, bu y�netim plan�na ve KMK md.20’ye g�re her ba��ms�z b�l�m malikine d��ecek muhtemel miktar�, Tahmini ve muhtemel giderleri kar��lamak �zere her kat malikinin vermesi gereken avans tutar�n� ve bu avanslar�n �deme �ekil ve zamanlar�n� g�sterir.

g) ��letme Projesi, ba��ms�z b�l�m maliklerine ve ba��ms�z b�l�mden fiilen yararlananlara (kirac� vs.ye) imzalar� kar��l��nda veya taahh�tl� bir mektupla bildirilir.

h) Bildirim tarihinden ba�layarak yedi g�n i�inde ��letme Projesine ba��ms�z b�l�m maliklerince TYYK nezdinde itiraz edilebilir. TYYK , bu �tirazlar� TYTK Ola�an Genel Kururunda g�r��r ve karara ba�lar.

i) Parseldeki binalar�n ve ortak yerlerin amac�na uygun olarak kullan�lmas�, korunmas�, bak�m�, i�letilmesi ve onar�m� i�in gerekli ola�an tedbirleri al�r ve tedbirlerin gerektirdi�i s�zle�meleri (kap�c�l�k s�zle�mesi hari� ) yapar. �al��anlar�n �al��malar�n� d�zenler ve denetler.

j) Blok gelir ve giderlerinin takibi, her bir blok yap� i�in ayr� ayr� muhasebele�tirilmesi, i�letme defterlerinin tutulmas�; Elektrik, su, do�algaz, personel maa�� gibi ayl�k rutin giderler ile �deme g�n� ve miktar� TYTK veya BKMK taraf�ndan belirlenmi� giderlerin ilgili ki�i ve kurumlara �denmesi, bankan�n se�imi ve banka i�lemlerinin takibini sa�lar.

k) Asans�rlerin, Kazan Dairelerinin, S�hhi tesisatlar�n vs. bilumum blok yap� alanlar�n�n bak�m ve onar�m� i�in yeter miktarda demirba� sto�unun bulundurulmas�n� ve ehil teknik personelin istihdam� veyahut bu teknik hizmetlerin y�r�t�lmesini sa�lar. Bu i�ler i�in ilgili firmalardan hizmet temini ve buna dair s�zle�melerin yap�lmas�n� sa�lar.

l) Bloklar taraf�ndan talep edilen i� isteklerini TYTK taraf�ndan belirlenen ilkeler �er�evesinde ve talebe g�re s�raya koyar. ��in �nem ve aciliyetine g�re bu s�ray� de�i�tirerek takip eder ve sonu�land�r�r. Bloklara e�it hizmet sa�lar, bir blo�a yap�lan hizmet ve uygulama, talep edildi�inde di�er bloklar i�in de aynen yerine getirilir. Mahiyetine g�re BKMK karar� veya BY yaz�l� talebi �eklinde olmayan i� istekleri yerine getirilemez.

m) TYYK �yelerinden en az biri, BY’ nin iste�i ve �a�r�s� �zerine gerekti�inde bilgi ve g�rg�lerini iletmek maksad�yla, BKMK toplant�lar�na kat�l�r.

n) Parseldeki ba��ms�z b�l�m maliklerinden, bu y�netim plan� ve KMK. h�k�mlerine g�re belirlenmi� gider paylar�n� ve bu giderlere ili�kin avanslar� toplar.

o) Ba��ms�z b�l�m malikinin pay�na d��ecek ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminat�ndan, ba��ms�z b�l�mden kirac� olarak veya ba�ka bir sebeple devaml� olarak yararlananlar da malikle birlikte m��tereken ve m�teselsilen sorumludur. Bu nedenle, y�netici ba��ms�z b�l�m malikine d��en ortak gider ve avans pay�n�, do�rudan do�ruya ba��ms�z b�l�mden devaml� olarak yararlananlardan da isteyebilir.

p) Ba��ms�z b�l�mden kirac� olarak veya di�er bir sebeple bir ba�kas�n�n yararlanmakta olmas�, ba��ms�z b�l�m malikinin ortak gider ve avans pay�n� �deme zorunluluk ve sorumlulu�unu ortadan kald�rmaz.

r) Kat M�lkiyetine ili�kin bor� ve y�k�ml�l�klerini yerine getirmeyen kat maliklerine ve g�revinin kapsam�na giren i�ler nedeni ile ��nc� �ah�slara kar�� kat maliklerini temsilen dava a�ar, icra takibinde bulunur.

s) TYKMK, TYTK, kararlar�n�n iptaline ili�kin olarak veya g�revinin kapsam�ndaki i�ler nedeni ile kat malikleri veya ��nc� �ah�slar taraf�ndan a��lan davalarda di�er kat maliklerini temsil eder.

t) Yukar�da belirtilen dava ve takiplere ili�kin giderler, ortak giderlerden kar��lan�r. Bilahare sebep olandan tahsil edilir.

u) Parselin t�m�n� ilgilendiren tebligat� kabul eder, gerekti�i zaman kat maliklerine duyurulmas�n� ve gerekli b�t�n tedbirlerin al�nmas�n� sa�lar.

v) Parsel b�nyesinde istihdam edilen t�m �al��anlar�n, �al��malar�n� denetler. Gerekli g�rd�klerinin, g�rev yerlerini de�i�tirebilir veya i�lerine son verebilir. Blok b�nyesinde �al��anlar ve kap�c�lar i�in blok y�neticisinin d�zenledi�i �al��ma program�n� Blok Y�neticisinin oluru ile denetler. Ancak, kap�c�lar�n s�zle�melerinin fesih edilebilmi� say�lmas� i�in, kap�c�n�n g�rev yapt�� blok’un Kat Malikleri Kurulundan bu y�nde karar al�nmas� gereklidir.

y) T�m �al��anlar ile ilgili olarak; i�letme projesinin ilgili kaleminden yap�lan kesintilerinden elde edilen gelirle bir k�dem tazminat� fonu TYYK taraf�ndan olu�turulur.

z) ��lerine son verilen �al��anlar�n, g�revleri nedeni ile kendilerine tahsis edilen yerlerin tahliyesini KMK Ek Madde 2 uyar�nca sa�lar.

aa) Is�nma ve s�cak su i�in gerekli yak�t� temin eder.

bb) Parsel alan� i�inde; ��p toplama, haberle�me, ula��m, al��veri�, sosyal ,k�lt�rel ,sportif faaliyet ve hizmetlerin yap�lmas�n� ve y�r�t�lmesini organize eder ve denetler.

cc) Proje kapsam�nda, kom�u parseller ile birlikte yararlanmaya ayr�lm�� alan ve tesislerin, bak�m�, korunmas� ve y�netilmesine ili�kin olarak, TYTK’ nin alaca�� kararlar do�rultusunda s�zle�meler tanzim eder ve imzalar.

dd) ��letme Projesi �er�evesinde site ve blok ortak alanlar�n� sigorta ettirir.

ee) TYYK �yeleri haftan�n belirlenen bir g�n� Parsel Kat Maliklerinin �ikayet �neri ve g�r��lerini almak �zere y�netim ofisinde haz�r bulunur.

ff) TYYK, Toplu yap�da kirac� olarak ikamet eden site sakini, iki ay �st �ste aidat�n� ve su paras�n� �demedi�i takdirde bu durumu o dairenin m�lk sahibine bilgi vermekle y�k�ml�d�r.

gg)Parsel s�n�rlar� i�erisinde yer alan otoparklar�n, TYKM taraf�ndan e�itlik ilkesi �er�evesinde yararlanmas� amac� ile d�zenlemeler yapar. TYKM’ nin haklar�n�n korunmas� amac� ile parsel s�n�rlar� i�erisinde bulunan otoparklar�n haks�z kullan�lmas� durumunda, Acil ��k��, ye�il alan ve kald�r�mlar ile yaya yolunu i�gal edecek �ekilde park eden ara�lar�n veya bu alan� kapatan e�ya ya da benzeri maddelerin parsel s�n�rlar� d��na ��kar�lmas�n� sa�lar. Bu durum kar��s�nda ortaya ��kacak t�m maliyetler, ihlali yapan kat sakinine ait olur. Maliyet bedeli, aidatlarla beraber tahakkuk ettirilip, tahsil edilir.

6-�CRET�

Toplu Yap� Y�netim Kurulu �yelerinin g�rev s�resince alaca�� cret ��letme Projesi ile belirlenir.

6. G�REV�N�N SONA ERMES�

a) TYYK �yesi, herhangi nedenle kat maliki s�fat�n� kaybederse, ikametini parselden ba�ka adrese ta��rsa,TYTK nin 4/5 oyuyla azledilirse, arka arkaya 4 kez TYYK toplant�s�na mazeretsiz kat�lmazsa veya istifa ederse, TYYK �yeli�i g�revi sona erer. TYTK en ge� 30 g�n i�inde toplan�p bo� olan TYYK �yeli�i i�in se�im yapar

Bu toplant�n�n yap�lmas�, ilgili blok kat malikleri kurulunun kendi blo�unda eksik TYTK �yeli�i se�imini tamamlamas�na ba�l� k�l�namaz.

G. PARSEL VE BLOK Y�NET�C�LER� KURULU (PBYK)

OLU�MASI, TOPLANMASI VE YETK� ALANI

a) TYYK, TYDK �yeleri ve Blok Y�neticilerinden olu�ur. (TYDK �yeleri kurulda g�zlemci olarak bulunurlar.Oylamalara kat�lamazlar.)

b)TYYK ’nin �a�r�s� ile her ay bir defa g�ndemli ve ola�an olarak toplan�r. Toplant�ya TYYK Ba�kan� ya da TYYK �yelerinden birisi ba�kanl�k eder. G�ndemi TYYK belirler. Toplant�ya kat�lanlar�n salt �o�unlu�u taraf�ndan da g�ndeme madde eklenebilir. PBYK’ de al�nan kararlar bir tutana�a yaz�l�r, kurula kat�lan �yelerce imzalanarak, PBYK karar defterine yap��t�r�l�r.

c) Kararlar, toplant�ya kat�lanlar�n salt �o�unlu�u ile al�n�r. Her �yenin bir oy hakk� vard�r. BYK �yeli�ine vekalet olmaz. PBYK, Parselin t�m�, bloklar�n her t�rl� i�leri ve mali durumlar� ile ilgili konular hakk�nda bilgi al��veri�i yapar.

d) Blok y�neticileri, blok temsilciler kurulunda lar�nda haz�rlad�klar� i�letme projesi taslaklar�n� bu kurulda tart��arak Blok ve Parsel baz�nda ��letme projesini haz�rlar en ge� 20 Aral��a kadar TYYK’ ye sunar.

e)Kurul Parsel ve Bloklar baz�nda yapt�r�lacak her t�rl� i�ler ve al�nacak hizmetler i�in’’ Komisyon ‘’ g�revini yapar.

III – DENET�M ORGANLARI

A- BLOK DENET��S� (BD)

a) Blok Deneticisi ;Blok Y�neticisinin t�m hesap ve faaliyetlerini Blok Yap� kapsam�ndaki ortak yap�, yer ve tesislerin y�netimini denetlemek i�in ,BKMK taraf�ndan o Blokta ikamet eden kat malikleri aras�ndan en fazla iki y�l i�in se�ilir. Ayn� ki�inin tekrar se�ilmesi m�mk�nd�r.

b) BD g�revi ile BY, BTK, TYTK, TYYK, TYDK �yelikleri g�revleri birbiriyle ba�da�maz, birlikte y�r�t�lemez. Bu nedenle Ocak ay�n�n 1- 15 g�n� aras�nda yap�lan TYTK toplant�s�nda, TYYK’ ye, veya TYDK’ ye se�ilen BD se�ildi�i g�n, BD g�revinden ayr�lm�� say�l�r.

c)Ayr�ca, TYYK veya TYDK �yesi olanlar, Ocak ay�n�n 15 ile 30. g�n� aras�nda yap�lacak BKMK’ de, ayn� d�nem i�in, g�revlerinden istifa etseler dahi, BD’ ye aday olamazlar ve se�ilemezler.

d) Eski BD �yesinin g�revi yenisi se�ilinceye ve g�revi devral�ncaya kadar devam eder.

1.SE��M�

a) BKMK, Ocak ay�n�n 15’i ile 30’u g�nleri aras�nda yapaca�� Ola�an Genel Kurul Toplant�s�nda; Divan Kurulu’nun se�imi, g�revi sona eren BY ve BD �yelerinin ibras� g�ndemlerini g�r��t�kten sonra, BD’ yi se�er.

b) BD se�iminde karar nisab�, BKMK �yelerinin temsil etti�i ba��ms�z b�l�mler tam say�s�n�n say� ve arsa pay� �o�unlu�udur.

c) Se�im, Divan Ba�kanl��na; BD i�in adayl��n� bildirenler veya aday g�sterilenler aras�ndan a��k oylama, a��k say�m usul� ile ve en fazla 2 tur esas�na g�re yap�l�r.

d) Birincitur oylamada, say� ve arsa pay� �o�unlu�unu sa�layan ve en y�ksek oyu alan aday BD se�ilir. Bu oylamada gereken �o�unluk sa�lanamazsa BD se�imi i�in, ikinci tur oylamaya devam edilir.

e) �kinci tur oylamaya, birinci tur oylamaya kat�lan; fakat en y�ksek ilk iki oyu al�p say� ve arsa pay� �o�unlu�unu sa�layamayan adaylar ile devam edilir. Yap�lan ikinci tur oylamada say� ve arsa pay� �o�unlu�unu sa�layan ve en y�ksek oyu alan aday BD se�ilir.

f) Ancak , ikinci tur oylama sonucunda da adaylardan hi�biri, gerekli say� ve arsa pay� �o�unlu�unu sa�layamazsa, BKMK, BD’ yi se�ememi� say�l�r. Bu durumda mevcut BD yenisi se�ilinceye kadar g�revine devam eder.

g) Se�ilen BD’ nin ad ve soyad�, i� ve ev adresi ile kendisine ula��labilecek telefon numaralar� blok apartman giri�indeki ilan panosuna as�l�r. BD bu bilgileri, en ge� se�imini izleyen yedi g�n i�inde Toplu Yap� Y�netim Kurulu’na da bildirir.

2.SORUMLULU�U VE G�REVLER�

a) Blok Denet�isi, TYYK muhasebesince tutulan blok yap�ya ait hesaplar� ve belgeleri inceleyerek, yap�lan giderlerin BKMK kararlar�na uygunlu�u ve muhasebe a��s�ndan do�ru belgelere ba�lan�p ba�lanmad��n� �� ayda bir denetler. Ocak ay�nda yap�lacak toplant�da ,denetim sonucunu ve blok yap�n�n y�netimi hakk�ndaki g�r��lerini bir rapor halinde BKMK ’nin bilgisine sunar.

b) Blok Denet�isi, haz�rlad�� raporu ve �� ayl�k incelemelerini noter m�hr�yle tasdikli bir deftere yazarak imza eder.

c) BKMK, gerekli g�rd�� taktirde Blok y�neticisinin hesaplar�n�, denet�iden ba��ms�z olmak �zere ayr�ca d��ardan bir uzmana incelettirebilir.

3.�CRET�

Blok Denet�isinin �creti ��letme Projesinde belirlenir. Denet�iden ba�ka g�revlendirilecek bir uzman denet�iye �denecek �cret ise BKMK taraf�ndan belirlenir

4. G�REV�N�N SONA ERMES�

Blok Denet�isi, herhangi bir nedenle kat maliki s�fat�n� kaybederse, ikametini bloktan ba�ka adrese ta��rsa, BKMK’nca 4/5 oyla azledilirse veya istifa ederse, Blok denet�ili�i g�revi sona erer. BKMK en ge� 30 g�n i�inde toplan�p bo� olan Blok Denet�isi i�in se�im yapar.

B - TOPLU YAPI DENET�M KURULU ( TYDK )

1-OLU�MASI VE YETK� ALANI

a) TYDK ,TYYK nin t�m hesaplar�n� ve faaliyetlerini,Toplu Yap� kapsam�ndaki ortak yap�, yer ve tesisleri denetlemek i�in TYTK �yelerinden veya aday g�sterilmeleri halinde , toplu yap�da ikamet eden kat malikleri aras�ndan en fazla iki y�l i�in se�ilen 3 �yeden olu�ur. Ayn� ki�inin tekrar se�ilmesi m�mk�nd�r.

b) BY ve BD’ leri de TYDK’ ye aday olabilirler ve se�ilebilirler; ancak BY ve BD g�revleri ile TYDK �yeli�i g�revleri birlikte y�r�t�lemez. TYDK �yeli�ine se�ilen BY veya BD yerine, se�im d�neminde yeni BY veya BD se�imi yap�l�r.

c) TYDK �yeli�i, TYTK ve BTK �yeli�i d��nda, di�er g�revler birbiriyle ba�da�maz, birlikte y�r�t�lemez. Bu nedenle TYDK �yeleri ayn� d�nemde bloklardaki BY ve BD g�revlerine TYDK’ dan istifa ederek dahi aday olamazlar ve se�ilemezler.

d)TYTK �yeleri d��ndan ancak Parsel Kat Malikleri aras�ndan aday g�sterilenlerin, TYDK �yeli�ine se�ilmeleri, kendilerine TYTK’ de oy hakk� bah�etmez.

e)Eski TYDK �yesinin g�revi yenisi se�ilinceye ve g�revi devral�ncaya kadar devam eder.

2.SE��M�

b) TYDK se�iminde karar nisab�, TYTK �yelerinin temsil etti�i ba��ms�z b�l�mler tam say�s�n�n salt �o�unlu�udur. ( 780 oy )

c) Se�im, Divan Ba�kanl��na; TYDK i�in adayl��n� bildirenler veya aday g�sterilenler aras�ndan �� ki�inin isimlerinin i�aretlenebilece�i �ekilde d�zenlenmi� oy pusulalar� ile gizli oylama, a��k say�m usulu ile ve en fazla 2 tur esas�na g�re yap�l�r.

d) Birincitur oylamada, gerekli salt �o�unlu�u sa�layan ve en y�ksek ilk �� oyu alan adaylar TYDK �yeli�ine se�ilir. Bu oylamada gereken salt �o�unluk sa�lanamayan TYDK �yelikleri i�in, birinci tura kat�lan adaylarla, ikinci tur oylamaya devam edilir.

e) �kinciturda, bo� kalan TYDK �yelikleri i�in yeniden oylama yap�l�r. �kinci tur oylamaya; birinci tur oylamaya kat�lan, fakat en y�ksek oyu al�p da gerekli salt �o�unlu�u sa�layamayan adaylar aras�ndan, ald�klar� oy s�ras�na g�re, bo� kalan �ye say�s�n�n iki kat� kadar say�da aday kat�l�r.

f) Bu oylama sonucunda gerekli salt �o�unlu�u sa�layan adaylardan, s�ras�yla en y�ksek oyu alanlar TYDK �yeli�inese�ilir.

g) Ancak, ikinci tur oylama sonucunda adaylardan hi�biri, gerekli ba��ms�z b�l�mler tam say�s�n�n salt �o�unlu�unu sa�layamazsa, TYTK, eksik kalan TYDK �yesini se�ememi� say�l�r.

Bu durumda mevcut TYTK, en ge� otuz g�n i�inde TYDK nin eksik �yesini se�mek i�in yeniden toplan�r.

3.SORUMLULU�U ve G�REVLER�

a) TYDK; TYYK’ nin hesaplar�n� en az �� ayda bir denetler ve denetim sonucunu denet�i defterine yazar , blok giri�lerinde ilan eder . TYDK Ocak ay�nda yap�lacak olan toplant�da, ge�mi� bir y�l ile ilgili Mali ve �dari denetim raporunu TYTK ’ye sunmak zorundad�r.

b) TYDK t�m karar ve raporlar�n�, noter tasdikli Denetici Defterine yazarak imza eder.

c) TYDK gerekli g�rd�� hallerde TYTK’ yi toplant�ya �a��rmas�n� TYYK’ den isteyebilir. Bu istek 15 g�n i�inde yerine getirilmezse kendisi TYTK ‘ yi do�rudan toplant�ya �a��rabilir.

d) TYDK, gerekli g�rd�� hallerde Blok Denet�ileri ile ileti�im kurarak bilgi ve g�r�� aktar�m�nda bulunur.

e) TYDK, Ocak ay�nda yap�lacak TYTK Ola�an Genel Kurul Toplant�s�na y�ll�k denetim sonu�lar� ile toplu yap�n�n y�netim tarz� hakk�ndaki g�r��lerine ili�kin mali ve idari denetim raporunu sunar. Bu rapor TYTK toplant�s�ndan en az 7 g�n �nce TYYK ve TYTK �yelerine imza kar��l�� tebli� edilir.

4.�CRET�

TYDK �yelerinin alaca�� cret, ��letme Projesi’nde belirtilir.

5. G�REV�N�N SONA ERMES�

TYDK �yesi, herhangi nedenle kat maliki s�fat�n� kaybederse, ikametini parselden ba�ka adrese ta��rsa, TYTK taraf�ndan 4/5 oyla azledilirse veya istifa ederse, TYDK �yeli�i g�revi sona erer. TYTK en ge� 30 g�n i�inde toplan�p bo� olan TYDK �yeli�i i�in se�im yapar.

IV – KAT MAL�KLER�N�N HAKLARI VE Y�K�ML�L�KLER�

BA�IMSIZ B�L�MLERE �L��K�N HAK VE Y�K�ML�L�KLER�

Haklar�:

Kat Malikleri m�lkiyetlerinde bulunan ba��ms�z b�l�mler �zerinde bu Y�netim plan�ndaki h�k�mler sakl� kalmak kayd�yla Medeni Kanununun maliklere tan�d�� b�t�n hak ve yetkilere sahiptirler. Ba��ms�z b�l�mlerini bizzat kullanabilecekleri gibi kiraya da verebilirler.

Kat Malikleri, ba��ms�z b�l�mleri i�inde ana yap�n�n ta��y�c� sistemine zarar verecek nitelikte olmamak, imar plan� ve y�netmeliklere ayk�r� olmamak, ortak hacimleri ve ortak her t�rl� tesisat� etkilememek suretiyle ve BKMK’lar� taraf�ndan belirlenmi� zaman aral�klar� i�inde kalmak suretiyle arzu ettikleri onar�m, tesis ve de�i�iklikleri yapabilirler.

Y�k�ml�l�kleri:

Kat Malikleri ba��ms�z b�l�mlerini ve eklentilerini kullan�rken iyi niyet kurallar�na uymak, di�er kat maliklerini rahats�z edecek hareketlerden veya yasaya ve y�netim plan�na ayk�r� davran��lardan ka��nmak zorundad�rlar.

Kat Malikleri �zellikle;

1. Sahipsiz ve ba��bo� hayvanlar� blok ve toplu yap� ortak alanlar�nda besleyemez, korumas� alt�na alamaz. Kendi ba��ms�z b�l�mlerinde ve eklentilerinde kedi, k�pek, ku�, bal�k gibi evcil hayvanlar d��nda ba�ka hayvan besleyemezler. Besledikleri hayvanlar�n �zellikle di�er kat sakinlerini rahats�z etmemelerini g�z �n�nde bulundururlar. Toplu yap� sakinleri sahibi olduklar� k�peklerini mutlaka tasma ve a��z maskesi ile gezdirirler. Hayvanlar�n� gezdirirken pisliklerini temizlemek i�in yanlar�nda gerekli malzemeyi bulundururlar. Aksi takdirde BKMK karar� ile sorun ��karan hayvan toplu yap� alan� d��na ��kar�labilir. Yine bu konularda hayvan sahipleri TYTK’ nin alaca�� kararlara uymak zorundad�rlar.

2. Ba��ms�z b�l�mlerinde di�er kat maliklerini rahats�z edecek nitelikte toplant�lar tertip edemezler, g�r�lt�l� hareketlerde bulunamazlar. �zellikle saat 24.00’ ten sonra televizyon, radyo-teyplerini kom�ular�n� rahats�z edecek �ekilde a�arak kullanamazlar. Ayr�ca ni�an, d��n gibi �zel sebeplerle d�zenlenecek toplant�larda di�er kat maliklerini rahats�z etmemeye azami �zen g�sterirler.

3. Kat Maliklerinden birinin ba��ms�z b�l�m�nde veya bu b�l�mdeki tesislerde meydana gelen bir hasar veya bozuklu�un onar�m� veya giderilmesi veya tesislerin yeniden yap�lmas� ile yap� g�venli�i ile ilgili olarak yap�lmas� gerekli g�r�len teknik incelemeler i�in di�er bir ba��ms�z b�l�me girmek gerekiyorsa, o b�l�m�n maliki veya o b�l�mde ba�ka s�fatla oturanlar, giri� izni vermeye ve ba��ms�z b�l�mde gerekli i�lerin yap�lmas�na katlanmaya mecburdurlar.

4. Ba��ms�z b�l�mlerinin balkon, pencere veya teraslar�ndan hi�bir �ekilde hal� silkemezler, su d�kemezler, sigara ve ��p atamazlar. Ayr�ca binan�n d�� cephesine ve d��tan g�r�lebilecek yerlerine ve bah�elerine (ortak alanlar�na) �ama��r ve benzeri e�ya asamazlar.

5. Kat malikleri dairelerine klima takt�rabilirler. Ancak Blok Y�neticisine dan��arak d��ar�ya tak�lan �nitelerin giri� kap�lar�n�n �zerine gelmeyecek ve su at��n� d��ar�ya vermeyecek �ekilde montaj ettirmek zorundad�rlar.

6. Kat sakinleri, ba��ms�z b�l�mlerin balkonlar�na veyahut binan�n d�� duvarlar�na �anak anten monte edemezler. Kat sakinleri diledikleri takdirde uydu yay�nlar�n� almak vs. ama�larla ancak blok yap�ya ait ortak sistemden faydalanabilirler. Teknolojik de�i�ikliklere uygun olarak geli�tirilecek sistemlerin monte edilmesi TYTK’ nin bu konuda alaca�� ortak karara ba�l�d�r.

7. Balkonlara, d��ar�ya ta�acak, alt katlara zarar verecek ve tehlike yaratacak �ekilde �i�ek, saks� vs. konamaz.

8. Ba��ms�z b�l�mler kumarhane, randevuevi gibi ahlak ve adaba ayk�r� �ekillerde kullan�lamaz.

9. Kat M�lkiyeti Kanununda mesken olarak g�sterilmi� olan ba��ms�z b�l�mler hi�bir �ekilde mesken d��nda (b�ro, muayenehane vs.) bir ama� i�in kullan�lamaz, kulland�r�lamaz, i�yeri adresi olarak g�sterilemez.

Pencere, balkon veya teraslara, binan�n genel g�r�n�m ve g�zelli�ini bozacak �ekil veya renkte g�ne�lik konulamaz, ba��ms�z b�l�m�n d��tan g�r�nen mekan renkleri ve g�r�n�mleri de�i�tirilemez.

10.Konutlar�nda tadilat yapt�racak olan kat malikleri, BY ve TYYK’ ye yaz�l� olarak ba�vurarak bu konuda izin ve Belediyeden gerekli olabilecek proje onay�n� almak zorundad�rlar. Ancak, statik projesine ayk�r� olmayan ve ana yap�ya zarar vermeyen k��k onar�m ve tadilatlara izin verilebilir. Aksi takdirde ortaya ��kabilecek her t�rl� hasar tazminat�, buna sebep olan kat maliki veya ba��ms�z b�l�m� kullanan taraf�ndan kar��lan�r.

Yap�lacak tamirat ve tadilatlar�n azami s�resini Blok Y�neticisi verece�i izinde belirler. Tadilat� yapanlar bu s�relere uymak zorundad�rlar. Ayr�ca Pazar ve Bayram g�nleri tadilat, tamirat ve bak�m yap�lamaz. Di�er g�nlerde yap�lacak tadilatlar ise sadece 10.00-17.00 saatleri aras�nda yap�l�r. BKMK , blok yap�da kat sakinlerince yap�lacak tadilat ve onar�mlar�n y�l�n belirli bir d�neminde yap�lmas�na ili�kin karar alabilir. BKMK’ de karar al�nmas� halinde 15 Haziran-15 Eyl�l tarihleri d��nda hi�bir �ekilde b�y�k bak�m, onar�m ve tadilat yapt�r�lamaz.

Yap�lacak tadilatlarda asans�r kullanacaklar , blok hesab�na asans�r y�pranma ve enerji kullan�m bedelini yat�rmak zorundad�r. Tadilat i�leri, bu bedel yat�r�ld�ktan sonra ba�lar. Bu bedel, tadilat yap�lacak dairenin en fazla aidat� kadar olup, BTK taraf�ndan belirlenir. Belirlenen miktar, blok hesab�na yat�r�lmadan ve dekontu BY’ ye verilmeden tadilat i�lerine ba�lanamaz.

Kat malikleri yap�lacak tadilatlarla ilgili yukar�daki t�m kararlara uymak zorundad�rlar.

11. Bloktan ayr�lan veya blo�a yeni ta��nanlar, ta��nma i�lemine ba�lamadan evvel �nce BY’ ye, haber vermek zorundad�r. Ta��nma; saat 09:00 – 18.00 saatleri i�inde yap�l�r. Ta��nmada asans�r kullanacaklar blok hesab�na asans�r y�pranma ve enerji bedeli yat�rmak zorundad�r. Ta��nma i�lemi, bu bedel yat�r�ld�ktan sonra yap�l�r. Bu bedel ta��n�lacak dairenin en fazla aidat� kadar olup BTK taraf�ndan belirlenir, belirlenen miktar blok hesab�na yat�r�lmadan ve dekontu BY’ ye verilmeden ta��ma ger�ekle�tirilemez. BY, bu dekontu daha sonra Toplu Yap� Muhasebesine iletmekle y�k�ml�d�r. Ayr�ca, BTK ta��nmalar s�ras�nda meydana gelebilecek hasar�n tahsilini kolayla�t�rmak i�in ta��nan sakinden iade edilmek �zere bedel talep edebilir.

12. Di�er bir ba��ms�z b�l�mde veya ortak yerlerde meydana gelen ar�zalar�n giderilmesi i�in ba��ms�z b�l�mlerine girme mecburiyetinin bulundu�u hallerde sakinler gerekli m�saadeyi vermekten ka��namazlar. Acil ve kat malikinin dairesinde bulunmad�� hallerde Toplu Yap� G�venlik Amiri, BY, Kap�c� ve �ilingirin imzalar�n�n bulundu�u bir zab�tla kap� a��l�r, anahtar g�be�i de�i�tirilerek yeni anahtar BY’ ye verilir ve tutulan zapt�n bir sureti kap�ya as�l�r. �ilingir masraf� ile ba��ms�z b�l�mde al�nan di�er tedbirlere ili�kin giderler kat maliki taraf�ndan kendisine yap�lan bildirimi m�teakip on g�n i�inde blok hesab�na �denir.

13. Kat sakinleri, bloklarda kat sahanl�klar�, saya� odalar�, yang�n hortumlar�n�n bulundu�u b�l�mlere, merdiven ve merdiven altlar�, �at� gibi ortak yerlere e�yalar�n� ve bisikletlerini koyamazlar. Kald�r�lmas� i�in kendisine yap�lan ikazlara uymayan kat sakinlerinin e�yas� BY’ nin talimat� ile kald�r�l�r.

Yang�n merdivenleri ve sahanl�� hi�bir �ekilde i�gal edilemez, ge�ici de olsa e�ya, bisiklet, geri d�n��m malzemeleri, ��p, eski gazeteler vb. �eyler konulamaz, konulanlar ikaza gerek g�r�lmeden BY’ nin talimat� ile kald�r�l�r.

Bu kurallara uymayanlar yaz�l� olarak BY taraf�ndan uyar�l�r. Tekrar�nda kanuni i�lem yap�l�r.

14. Blok d��ndaki kapal� (kilitli) bisikletliklerin kullan�lmas�ndan ve emniyetinden, kendisine kapal� bisikletli�in anahtar� verilen kat maliki sorumludur. Meydana gelecek bir �al�nma olay�nda, kap�y� kilitlemeyen kat maliki meydana gelen zarar� �demekle sorumludur.

15. Kat malikleri, ba��ms�z b�l�mlerinde bizzat oturmuyorlarsa, tebligat adreslerini, i� ve ev telefon numaralar�n�, oldu�u takdirde adres de�i�iklikleri ile ba��ms�z b�l�mlerinde kirac� olarak veya ba�ka bir s�fatla oturanlar�n ad, soyad, ev ve i� adresleri, telefon ve cep numaralar� ve varsa ara� plakalar�n� en ge� 7 g�n i�inde Blok Y�neticisine veya Toplu Yap� Y�netimine, bildirmekle y�k�ml�d�rler. Tebligat adresini veya adresindeki de�i�ikli�i bildirmeyen kat malikinin Toplu Yap� Y�netiminde mevcut son adresine yap�lan tebligat; ve hi� adres bildirilmedi�i durumlarda ba��ms�z b�l�m adresi itibariyle yap�lan tebligat ge�erli say�l�r. Yurt d��nda ya�ayan kat malikleri T�rkiye’de bir adres ve kendileri yerine tebligat yap�labilecek �ahs� bildirmek zorundad�rlar.

16. Kat malikleri, ba��ms�z b�l�mlerini kiraya verdikleri takdirde, kira s�zle�mesinden bir �rnek ile y�netim plan�n�n bir kopyas�n�n ba��ms�z b�l�m� kullanacaklara tebli� edildi�ine dair tebell�� belgesini Toplu Yap� Y�netimine vermeye mecburdur. Malikler d��ndaki kat sakinleri de ta��nmay� m�teakip en ge� 7 g�n i�inde kulland�klar� ara� plakalar�n�, telefon numaralar�n�, ad ve soyadlar� ve Blokta ikamet ettikleri adresleri ile birlikte Toplu Yap� Y�netimine bildirmek zorundad�r.

17. Pencere, balkon veya teraslara, binan�n genel g�r�n�m ve g�zelli�ini bozacak �ekil veya renkte g�ne�lik konulamaz, ba��ms�z b�l�m�n d��tan g�r�nen mekan renkleri ve g�r�n�mleri de�i�tirilemez.

2. ORTAK YERLERE �L��K�N HAK VE Y�K�ML�L�KLER�

a) Haklar�:

Kat sakinleri, ba��ms�z b�l�mlerinin bulundu�u blok yap�daki ortak yerlerden ve tesislerden ve do�rudan do�ruya o blok yap�ya tahsis edilmi� ortak yer ve tesislerden yararlanma hakk�na sahiptirler. Ortak yerler �unlard�r.

Temeller ve ana duvarlar, ta��y�c� sistemi olu�turan kiri�, kolon ve perde duvarlar ile ta��y�c� sistemin par�as� olan di�er elemanlar, merdivenler, merdiven sahanl�klar�, merdiven korkuluklar�, ortak ��p toplama �niteleri.

Genel giri� kap�lar�, antreler, koridorlar, ba��ms�z b�l�mleri ay�ran ortak duvarlar, taban ve tavanlar ile kat sahanl�klar�.

A��k ve kapal� oto parklar, spor alanlar�, parklar ve �ocuk parklar�.

Kap�c� ve teknisyen daireleri, odalar� ve bunlar�n her t�rl� tesisatlar�.

Blok toplant� salonlar�.

Toplu Yap� �dare Binas� ve Teknik Servis Binalar�.

G�venlik MOB’lar�.

Kalorifer daireleri, kalorifer kazanlar�, boyler’ler, motorlar, pompalar, jenerat�rler, s�cak ve so�uk su tesisatlar� ve tanklar�, pis su tesisat� ile bunlar� terminlere ba�layan ba�lant�lar�, su ar�tma cihazlar�, yak�t depolar� ve bunlar�n her t�rl� tesisatlar�.

S��naklar, m��terek elektrik tesisatlar�, saya�lar, ziller, merdiven otomatlar�, ortak TV.antenleri, ortak telefon �ebekeleri, g�venlik kameralar� ve di�er antenler ve tesisatlar.

�at�lar, �st katlar�n balkon siperleri, bacalar, ya�mur oluklar�, genel kanalizasyon tesisatlar�.

Asans�rler ve bunlar�n her t�rl� tesisatlar�, asans�r devreleri.

Toplu Yap� Ortak Alanlar�nda d�zenlenecek her t�rl� toplant� veya etkinli�in yap�labilmesi ancak TYYK’ den al�nacak izin ile m�mk�nd�r. Ayr�ca kat sakinlerinin yukar�da belirtilen ortak yer ve tesislerden nas�l ve ne �l��de yararlanacaklar� TYTK’ ce belirlenir ve d�zenlenir.

Kat sakinleri toplu yap� ortak yer ve tesislerinden, otoparklardan, parklardan, spor alanlar�ndan, e�itim alan ve tesislerinden, TYTK’ nin veya bu Kurulun verdi�i yetkiye dayanarak TYYK’ nin belirledi�i esaslar �er�evesinde yararlan�rlar.

Toplu yap� kapsam�nda bulunan ortak yer ve tesisler, hangi alanda veya yap�da bulunurlarsa bulunsunlar tahsis edildikleri ba��ms�z b�l�mlerin ortak yer ve tesisi say�l�rlar.

b) Y�k�ml�l�kleri:

Toplu Yap� Kat Malikleri ve Kat Sakinleri;

1- Bulunduklar� yap�n�n mimari durumunu ve g�zelli�ini korumaya mecburdurlar.

2- Kat maliklerinden biri b�t�n kat maliklerinin be�te d�rd�n�n yaz�l� r�zas� olmad�k�a ana gayrimenkul�n ortak yerlerinde in�aat, onar�m ve tesisler ile de�i�ik renkte d�� badana veya boya yapt�ramaz, binalarda uygulanan standart rengi de�i�tiremezler. Ancak ortak yer ve tesislerdeki bir bozuklu�un ana yap�ya veya ba��ms�z bir b�l�me veya b�l�mlere zarar verdi�inin ve acilen onar�lmas� gerekti�inin veya ana yap�n�n g��lendirilmesinin zorunlu oldu�unun mahkemece tespit edilmi� olmas� halinde, bu onar�m ve g��lendirmenin projesine ve tekni�ine uygun bi�imde yap�lmas� konusunda kat maliklerinin r�zas� aranmaz. Kat maliki kendi ba��ms�z b�l�m�nde ana yap�ya zarar verecek nitelikte onar�m, tesis ve de�i�iklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine ba�lant�l� bulunan ba��ms�z b�l�mlerin ba�lant�l� yerlerinde bu b�l�m maliklerinin ortak r�zas� ile ana yap�ya zarar vermeyecek onar�m, tesis ve de�i�iklik yap�labilir.

3- Blok yap�daki veya toplu yap� kapsam�ndaki ortak yer ve tesislerden yararlan�rken yer ve tesislere zarar verecek veya di�er sakinleri rahats�z edecek davran��larda bulunamazlar, bunlardan yararlanmaya y�nelik yetkili kurullarca belirlenmi� kural ve d�zene ayk�r� davranamazlar.

4- Toplu yap� kapsam�ndaki ortak yer ve tesislerde, hi�bir �ekilde in�aat, de�i�iklik ve onar�m yapamazlar.

Bu Y�netim Plan�nda, kat maliklerinin y�k�ml�l�klerine ili�kin olarak yer alan b�t�n h�k�mler, ba��ms�z b�l�mden kirac� olarak veya herhangi ba�ka bir sebeple devaml� bir �ekilde yararlananlara da aynen uygulan�r. Bu y�k�ml�l�klere ayk�r� davrananlar kat malikleriyle birlikte m�teselsilen sorumludurlar.

3- YEN�L�K, �LAVELER VE G�DERLERE KATILMA

1) Blok yap�n�n ortak yer ve tesislerin d�zg�n veya daha rahat kullan�l�r hale getirilmesine veya bu yerlerden elde edilecek faydan�n �o�alt�lmas�na (�rne�in ortak anten veya hidrofor yap�lmas�na v.s.) ili�kin yenilik ve ilaveler, bloktaki kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�uyla verecekleri karar �zerine yap�l�r.

Bu yenilik ve ilavelerin giderleri, faydalananlar taraf�ndan, faydalanma oran�na g�re �denir. Kat maliklerinin bu esaslar �er�evesinde �deyecekleri miktar , Blok Kat Malikleri Kurulunca belirlenir.

2) Blok yap�n�n ortak yer ve tesislerinde yap�lmas� kararla�t�r�lan yenilik ve ilaveler �ok masrafl�ysa veya yap�n�n �zel durumuna g�re l�ks bir nitelik ta��yorsa b�t�n kat malikleri taraf�ndan kullan�lmas� gerekli yerlerinde bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, gidere kat�lmak zorunda de�ildir. Bu gibi yenilik ve ilavelerin giderleri, onlar�n yap�lmas�na karar vermi� olan kat malikince �denir.

3) Toplu yap�n�n ortak yer ve tesislerinde yap�lacak, yukar�da nitelikleri a��klanan, yenilik ve ilavelerin kararlar�, TYTK taraf�ndan al�n�r.

Kat maliklerinin toplu yap� ortak yer ve tesislerindeki yenilik ve ilavelerin giderlerine kat�lma oran veya miktar�, yukar�da a��klanan esaslar �er�evesinde, TYTK’ ce belirlenir.

V – ��LETME PROJELER�

A - HAZIRLANMASI

a)Blok Y�neticileri, en ge� 10 Aral�k tarihine kadar bloklar�n�n i�letme projesi tasla��n� BTK’ de haz�rlayarak TYYK’ ye teslim ederler.

b)TYYK; Aral�k ay� i�inde; 1 Ocak- 31 Aral�k d�nemleri i�in y�r�rl�kte olacak i�letme projesini; Blok Y�neticilerinin �nerdi�i, Taslak ��letme Projeleri �er�evesinde, Parsel ve Blok Y�neticileri Kurulunda haz�rlar.

c)Bu projeler, b�t�n kat maliklerine imza kar��l�� belgeyle veya taahh�tl� mektupla duyurulur. ��letme Projesinin tebli�inden itibaren 7 g�n i�inde ��letme Projesine itiraz edilebilir.

d)�tirazlar, TYTK nin 1-15 Ocak tarihleri aras�ndaki Ola�an Genel Kurulunda g�r��lerek karara ba�lan�r. �tiraz eden kat malikinin TYTK s�fat�na haiz olmad�� hallerde, kuruldaki g�r��melere kat�lmas� m�mk�n ise de oy hakk� bulunmamaktad�r. �tiraz edilmeyen veya itiraz �zerine TYTK’ de g�r��l�p kabul�ne karar verilen ��letme Projeleri kesindir. ��K 68 maddedeki belgelerden say�l�r.

e) ��letme Projesinde :

- Blok Yap�lar�n her birinin Blok ortak alanlar�na dair gider kalemleri ve bunlara ili�kin tahmini tutarlar “A B�t�esi b�l�m�nde”,

- Toplu Yap� ortak yer ve tesislerine ve toplu yap� ad�na kay�tl� ba��ms�z b�l�mlere dair gider kalemleri ve bunlara ili�kin tahmini tutarlar “B B�t�esi b�l�m�nde” g�sterilir.

- Bu giderleri kar��lamak i�in Toplu Yap� kapsam�ndaki t�m ba��ms�z b�l�mlere proje uyar�nca isabet eden ayl�k aidat miktarlar� ile �denme zamanlar� belirtilir.

B- PROJE �LKELER�

2- BLOK YAPI ORTAK G�DERLER�NE DA�R

a) Blok yap�daki kat malikleri oybirli�i ile ba�ka bir ��z�mde anla�mad�k�a a�a��daki ortak giderlere arsa paylar� oran�nda kat�l�rlar:

1) Blok yap�lar�n sigorta primlerine,

2) Kalorifer ve asans�r tesisleri, merdivenler gibi Blok yap� ortak alan� olarak tan�mlanm�� yerlerin i�letmesi, bak�m�, onar�m� ve yenilenmesi giderlerine,

3) Blok ortak yerlerinin su ve elektrik giderlerine,

4) Is�nma ve yak�t giderlerine,

b) Kat Malikleri (sakinleri),Blok Y�netici ve Blok Denet�i �cretlerine, kap�c�, kaloriferci, teknisyen, g�venlik personeli gibi �cretli elemanlar�n ayl�k �cret, SSK sigorta primi, K�dem tazminat� vs. t�m giderlerine e�it olarak kat�l�rlar.

2- TOPLU YAPI ORTAK G�DERLER�NE DA�R

a) TYTK oybirli�i ile ba�ka bir ��z�mde anla�mad�k�a kat malikleri a�a��daki toplu yap� ortak giderlerine arsa paylar� oran�nda kat�l�rlar:

1- Parsel ortak alanlar�n�n sigorta primlerine,

2- Parsel ortak alanlar�n�n i�letilmesi, bak�m�, onar�m� ve yenilenmesi giderlerine,

3- Parsel ortak alanlar�n�n su ve elektrik giderlerine,

4-Toplu yap� kat malikleri ad�na kay�tl� ba��ms�z b�l�mlerin, teknisyen ve g�venlik moblar�n�n �s�nma ve yak�t giderlerine,

b) Kat Malikleri (sakinleri), TYYK ve TYDK �cretlerine, Toplu Yap� b�nyesindeki idari personel, teknik personel, �evre ve temizlik g�venlik gibi �cretli elemanlar�n ayl�k �cret, SSK sigorta primi, k�dem tazminat� vs. giderlerine e�it olarak kat�l�rlar.

C- ORTAK G�DERLER�N TAHS�L�

1. Kat Malikleri (sakinleri), bulunduklar� Blok Yap� yahut Toplu Yap�ya ili�kin ortak yer ve tesisler �zerindeki kullanma hakk�ndan vazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n durumu dolay�s�yla veya kullanmad�� gerek�esiyle bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� duymad��n� ileri s�rmek suretiyle “ortak gider ve avans pay�n�” �demekten ka��namazlar.

2. ��letme Projesinde aksi �ng�r�lmedi�i s�rece, Kat Malikleri (Sakinleri) ortak gider ve avans paylar�n� (aidatlar�n�) her ay�n en ge� 10. g�n� �demek zorundad�rlar. TYYK gerekli g�rd�� hallerde bu s�reyi uzatabilir.

3. Ortak gider ve avans pay�n�n (aidat�n�n) tamam�n� zaman�nda �demeyen kat maliki (sakini), ayl�k % 5 hesab� ( g�n hesab� yap�lmaks�z�n ) ile gecikme tazminat� �demek zorundad�r.

4. ��letme Projesine dahil olmayan demirba� giderlerinin bildirimi daire sakinine aidat tahakkuku ile bildirilir, tahsil edilir. Daire sakini kirac� ise dahi kat malikine bildirim yap�lm�� say�l�r.

5. Gecikme tazminat� gecikilen g�n say�s�na g�re hesap edilmez, ayl�k tutar olarak takip eden ay�n herhangi bir g�n� i�in sabittir. Gecikme cezas� bir sonra yat�r�lan aidat tutar�ndan �ncelikle tahsil edilir.

6. Ortak gider ve avans pay�n� �demede iki ayl�k aidat tutar�nca geciken kat maliki (sakini) hakk�nda, TYYK bu y�netim plan� uyar�nca dava a�mak ve icra takibi yapmaya yetkili ve sorumludur.

7. Ortak giderlerden kar��lanan masraflara, kat maliklerinden (sakinlerinden) veya �ocuklar�ndan biri veya onun ba��ms�z b�l�m�nden yararlanmakta olan ki�i kusurlu hareketleriyle sebep olmu�sa, kar��l�� sebep olandan ve/veya kat malikinden (sakininden) al�n�r.

D – HAK�M�N M�DAHALES�N�N �STENMES�

1)BKMK veya TYTK ’ce verilen karar� yasalara veya y�netim plan� h�k�mlerine ayk�r� bulan kat maliki, toplu yap�n�n bulundu�u yerin g�revli Mahkemesine ba�vurarak karar�n tamamen veya k�smen iptalini isteyebilir.

Bu kurullarca verilen kararlar aleyhine kurul toplant�s�na kat�lan ancak ayk�r� oy kullanan her kat maliki, karar tarihinden ba�layarak bir ay i�inde, toplant�ya kat�lmayan kat maliki ise karar� ��renmesinden itibaren bir ay i�inde ve her halde karar tarihinden ba�layarak alt� ay i�inde ana gayr�menkul�n bulundu�u yerdeki sulh mahkemesinde iptal davas� a�abilir. Kurul kararlar�n�n yok veya mutlak butlanla h�k�ms�z say�ld�� durumlarda s�re ko�ulu aranmaz.

2)Kat Maliklerinden birinin (veya onun kat�ndan kira s�zle�mesine veya di�er bir sebebe dayanarak yararlanan kimsenin) kat M�lkiyeti Kanununda veya bu y�netim plan�nda �ng�r�len bor� ve y�k�ml�l�klerine uygun hareket etmemesinden zarar g�ren, rahats�z olan kat maliki, toplu yap�n�n bulundu�u yerin Sulh Hukuk Mahkemesine ba�vurarak hakimin m�dahalesini, rahats�z edici duruma son verilmesini isteyebilir.

3)Kat maliklerinden biri, bor� ve y�k�ml�l�klerini yerine getirmemek suretiyle di�er kat maliklerinin haklar�na, onlar i�in “�ekilmez hale gelecek” derecede ayk�r� davran�rsa, KMK. nin 25. maddesi kapsam�nda di�er kat malikleri, o kat malikinin ba��ms�z b�l�m� �zerindeki m�lkiyet hakk�n�n kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler.

Kat maliki, “ortak gider ve avans pay�n� zaman�nda �demedi�i i�in iki takvim y�l� i�inde �� defa icra ve dava takibine sebep olmu�sa” ve “KMK.’nin 33.maddesi gere�ince mahkemenin emrine ra�men, bor� ve y�k�ml�l�klerini yerine getirmemekte bir y�l �srar etmi�se veya kendi ba��ms�z b�l�m�n� bu Y�netim palan�ndan yasak edilen i�lerden birini yapmak i�in tahsis etmesi �zerine yap�lan ihtara ra�men bundan vazge�memekte �srarl� davranm��sa ve ihtar�n tebli�inden itibaren �� ay i�inde eski haline getirmemi�se” yukar�da de�inilen �ekilmezlik hali meydana gelmi� say�l�r.

VI - TEML�K� TASARRUFLAR VE �NEML� Y�NET�M ��LER�

1)Blok yap�n�n ve m�nhas�ran o Blok a tahsis edilmi� ortak yerlerin bir ayn� hakla kay�tlanmas� veya blok yap�n�n tamamen veya k�smen y�k�larak yeniden yap�lmas� veya blok yap�n�n d�� duvarlar�n�n �at� veya dam�n�n veya di�er ortak yerlerinin reklam amac�yla kiralanmas� gibi �nemli y�netim i�leri TYKMK oy birli�i ile verecekleri kararla yap�l�r.

Kat Malikleri, yukar�da �ng�r�len kararlar� al�rken, vaziyet (yerle�im) plan�nda ve TYKMK’ n�n kararlar�nda yer alan kural, yasak ve ilkelere uymak zorundad�rlar.

2) Parsel ortak yer ve tesislerin bir ayni hakla kay�tlanmas� ortak yap� tesislerin ve ortak ba��ms�z b�l�mlerin m�lkiyetinin devredilmesi, parsel kapsam�ndaki arsalar�n b�l�nmesi ve b�l�nen k�sm�n m�lkiyetinin ba�kas�na devrolunmas� gibi tasarrufi i�lemlerin yap�lmas�, TYKM Kurulunun oybirli�i ile karar vermesine ba�l�d�r.

Parsel kapsam�ndaki ortak yap� ve tesislerin yararlanma tarz�n�n de�i�tirilmesi, kiraya verilmesi gibi �nemli y�netim i�leri i�in TYTK’ n�n 4 / 5 oy �oklu�u ile karar verilmesi gerekir.

VII – SON H�K�MLER ( GE��C� MADDE)

Mevcut Y�netim Plan�n�n, yeni d�zenlenen y�netim plan�na topyekun intibak�n� sa�lamak amac�yla Toplu Yap� Temsilciler Kurulunun 4/5 oyu Karar� ile :

Bir defaya mahsus olmak �zere ;

a- 2010 Y�l� Haziran ay�nda yap�lmas� gereken Toplu Yap� Temsilciler Kurulunun Ola�an Genel Kurulu, 1 ile 15 Ocak 2011 tarihleri aras�na ertelenmi�tir.

b- Mevcut TYYK ve Mevcut TYDK �yelerinin g�rev s�releri Ocak 2011 tarihinde yap�lacak TYTK Ola�an Genel Kuruluna kadar uzat�lm��t�r.

c-2010 Y�l� May�s ay�nda yap�lacak Blok Kat Malikleri Ola�an Genel Kurullar� , 15 ile 30 Ocak 2011 tarihleri aras�na ertelenmi�tir.

d- Mevcut BY, BD, BTK ve Blok TYT �yelerinin g�rev s�releri de Ocak 2011 tarihinde yap�lacak Blok Kat Malikleri Ola�an Genel Kuruluna kadar uzat�lm��t�r.

e- 01-07-2009 ile 30-06-2010 tarihleri aras�nda ge�erli olan ��letme Projesi, Y�netim Plan� ilgili maddelerinin de�i�mesi nedeniyle 31-12-2010 tarihine kadar de�i�iklik yap�lmadan aynen uzat�lm��t�r.

VIII– Y�R�RL�K

��bu Y�netim Plan�, Mavi�ehir II.Etap 25486/1 Ada/Parsel Toplu Yap� Temsilciler Kurulu’nun, 05-05-2010 tarihinde yap�lan Ola�an�st� Genel Kurul Toplant�s�nda, Genel Kurulun 4/5 �o�unluk oyu ile Y�netim Plan�’n�n kabul�ne karar vermesi ile y�r�rl��e girer. Y�netim Plan�n�n tescili i�lemlerini y�r�tmek �zere Toplu Yap� Y�netim Kurulu yetkilidir.

KISALTMALAR

BY : Blok Y�neticisi

BD : Blok Denet�isi

BTK : Blok Temsilciler Kurulu

BKMK : Blok Kat Malikleri Kurulu

��K : �cra �flas Kanunu

KMK : Kat M�lkiyeti Kanunu

SSK : Sosyal Sigortalar Kurumu

TYT : Toplu Yap� Temsilcisi

TYTK : Toplu Yap� Temsilciler Kurulu

TYYK : Toplu Yap� Y�netim Kurulu

TYDK : Toplu Yap� Denetim Kurulu

TYKMK : Toplu Yap� Kat Malikleri Kurulu

PBYK : Blok Y�neticileri Kurulu

NOT :Bu Y�netim Plan� 05.05.2010 tarihinde Mavi�ehir 25486/1 parsel Toplu Yap� Temsilciler Ola�an �st� Kurulunda Kabul edilen Y�netim Plan� De�i�iklik �nergesi ve Bu �nergenin redaksiyonu i�in kabul edilen d�zenleme �nergesi do�rultusunda bas�ma verilmi�tir.

Men�

Reklam alan�

Y�netim Plan�

Duyurular

Reklam alan�

�zmir hava durumu